Кто имеет право проживать в долевой квартире

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Как это происходит на практике разберем по отдельности. Распорядители долей являются их законными хозяевами. Основное преимущество совладельцев — свободная регистрация в квартире в первую очередь для себя. Обратите внимание, речь идет о регистрации, то есть прописке. А вот шансы на проживание зависят от многих факторов. Бывает, что собственник прописан в квартире, но жить в ней не может. Если имеется спор, вопрос о вселении решается в судебном порядке.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Вселение на долю в квартире Доля в квартире— малая, проблема — - большая Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания.

Что же делать и как с этим бороться? Это тема нашего сегодняшнего разговора. Если доля в квартире не значительна Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире? Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры , составляющую одну сотую от всей квартиры?

Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой - то юридический казус, лазейка в законе или чья - то намеренная недоработка. Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно. Продать возможно совершенно любую долю квартиры , все зависит от цены. Цена должна быть адекватная, на каждую долю в квартире есть свой покупатель.

Надо также не забывать, что если доля в квартире, неважно какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить. Другими словами, если чья - то доля в квартире будет составлять 1 кв. Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно. Абсурд, конечно, но все это вполне законно.

Что же делать в такой ситуации? Существует несколько вариантов: 1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но, скорее всего, дело будет проиграно.

Но оппонент, к примеру, заявит что денег у него просто нет. Конституция РФ гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров. Ну а если нет ни желания, ни сил, ни возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно, стоит продать долю в квартире. Долевая собственность оформляется конституцией Самый главный документ в любом государстве — Конституция.

В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях. Статья 35. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Гражданский Кодекс РФ — статьи 249, 250, 252.

Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке. Доля в квартире: раздел Наиболее часто проблемы с, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами.

Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их наследники и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становится проблемной долей в квартире.

При появлении новых собственников доли в квартире сразу возникает вопрос: "Как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться? Очень жаль, но наследники ,зачастую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих сособственников.

Одна из дорог, конечно, в суд. Доля в квартире: вселяемся через суд Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ. Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику. Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов: доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества сособственников.

Оценщики и риэлторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. И судьи соглашаются или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это в корне не правильно. Такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Разве это справедливо?

И кто настоящий рейдер? Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин вправе пользоваться своим имуществом долей в жилом помещении , жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно, Вы можете в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации.

Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т. Такое дело, однозначно, выигрышное. Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного сособственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить.

Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае, если судебное решение было уже исполнено и истца принудительно вселили в квартиру, а сособственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Более подробдо можно прочитать здесь. Доля в квартире - защити себя сам В соответствии со ст.

Адвокаты деньги берут не за результат, а за судебный процесс и проведенное в суде время. Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст.

Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель также нельзя. Вполне естественно что сломать замок в двери собственнику, будет совершенно соизмеримо нарушению того кто не пускает одного из собственников в его квартиру и не будет выходить за пределы действия требуемого для того чтоб присечь данное нарушение.

Ему пришлось сломать замок и если надо дверь, лишь в следствии того что "сосед", самовольно установил замки на общую дверь и не дал ключи. Только по этому были сломаны замок или дверь, которые препядствовали законному праву пользования жилым помещением. Представьте как нелепо будет звучать заявление в полицию в котором будет написанно:".... Дверь кстати тоже принадлежит в долях соизмеримых долям в квартире. Поставить их в курс письменно о том, что Вы ничего незаконного не собираетесь делать.

Что согласно п. Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру Вас, такого же собственника, как и он. Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего сособственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, чтобы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок.

Лучше послать их несколько. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину.

По теме:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры собственников квартиры. Порядок пользования квартирой и ее долей.

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его на регистрационном учёте, фактически в квартире никогда не проживал и не.

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Доля — что это? Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем? Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены.

Вселение на долю в квартире Доля в квартире— малая, проблема — - большая Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания.

Сестра имеет право поселить маму и бабушку в нашем доме не смотря на мое несогласие я не монстр, у них свой 2-этажный дом? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. Правом собственности является право лица на вещь имущество , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Права собственника квартиры

Как разделить квартиру 04. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Конкретная ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире. Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам. Комментарий Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности.

Как продать долю в квартире

Вселение в квартиру с долевой собственностью Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости. Вопросы, касающиеся долевой собственности, регулируются такими законодательными актами: Статья 16 ГК РФ — регулирует отношения, складывающиеся между собственниками в процессе получения части и дальнейшие их взаимоотношений; Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ — определяет право владения, пользования, а также распоряжения имеющейся у гражданина целой или долевой частью площади. В частности, данная статья регулирует вселение в квартиру с долевой собственностью; Пункт 2 статьи 288 ГК РФ определяет назначение жилых помещений, находящихся в полной и частичной собственности их использование ; Статья 304 ГК РФ содержит информацию о регулировании ситуаций, касающихся нарушения прав кого-то из собственников. Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей 247 ГК РФ. Как вселиться на долю? Вселение в квартиру при наличии доли собственности осуществляется на основании нормативных актов и имеет такие особенности: При наличии доли в любом ее выражении лицо имеет право находиться на жилищной площади; Собственник другой части или собственники не имеют законного права чинить препятствия при попытке вселения; В том случае, если при попытке вселения владелец доли не может попасть в квартиру из-за отсутствия ключа и прочих моментов , имеется возможность вызова МЧС для официального вскрытия замка; При въезде в квартиру при наличии препятствий со стороны других собственников наилучшим вариантом будет осуществление действий в присутствии правоохранительных органов. Вселение в квартиру с долей через суд Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд.

.

.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

.

На что имеет право собственник незначительной доли

.

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Похожие публикации