Особенности договор ренты

Ренте и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 Гражданского кодекса. Предметом договора ренты может быть любое имущество. Чаще всего это недвижимость — квартира. В договоре должен быть четко прописан размер ренты в денежном выражении. Указывают периодичность выплаты ренты: ежемесячно, ежеквартально или раз в год.

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага. Особенности правового регулирования Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Рентные платежи[ править править код ] По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление плату при передаче имущества под выплату ренты [12]. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи.

Особенности договоров пожизненной ренты жилья

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Токарева К. Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя. Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты.

Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальному законодательству.

При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочность является одним из главных признаков постоянной ренты.

Такие некоммерческие организации, как учреждения, финансируемые и созданные собственником для осуществления управленческой деятельности, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон п. Наиболее всего целям договора ренты соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные, иные общественно-полезные цели, в частности, цели защиты прав и законных интересов граждан.

Так, создаются государственные муниципальные службы учреждения , принимающие на пожизненное содержание одиноких пожилых граждан, или супружеские пары, или инвалидов, оказывающие им социальные услуги уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные, ритуальные услуги. В меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников.

Не соответствуют названным целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредитных организаций ст.

Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться, так как суть данного вида договора — неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком — предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

Право на получение постоянной ренты не может переходить по наследству и в порядке правопреемства государству и коммерческим юридическим лицам, так как в соответствии со ст. Законом также допускается передача права на получение ренты другим лицам и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен запрет на это либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. Представляется, что по смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.

Однако необходимо отметить, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера.

Если подобное допустить, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина — получателя постоянной ренты. Приоритетной формой рентных платежей в договоре постоянной ренты закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре.

Стороны свободны выбрать и иные формы: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег. В случае отсутствия в договоре размера рентных платежей договор считается незаключенным [12, с.

Размер постоянной ренты определяется сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда, определяемого законом. Стороны вправе отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решение должно быть отражено в условиях договора. Согласно п. Руководствуясь п.

Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты постоянной ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен. Прежде всего, обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора.

При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга ст.

Однако, если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту.

Допустимы также и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные гл. Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп постоянной ренты. Выкуп ренты заключается в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты.

Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон. Цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если условие о выкупной цене ренты в договоре отсутствует, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом. Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты п. Если же имущество было передано под выплату постоянной ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества.

Цена имущества определяется по правилам, предусмотренным п. Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п.

Плательщик постоянной ренты совершенно свободен в принятии решения о ее выкупе. Закон не устанавливает каких-либо оснований, чтобы плательщик мотивировал свой отказ от дальнейшей выплаты ренты. В отличие от него получатель ренты ограничен в требовании выкупа постоянной ренты теми основаниями, которые перечисляет закон, а также предусмотренными договором.

Чтобы осуществить свое право на выкуп, плательщик должен соблюсти ряд формальностей. При заключении договора желательно оговорить срок, в течение которого получатель ренты будет извещен о выкупе. В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

В определенных случаях получатель постоянной ренты может потребовать выкупа ее плательщиком, что повлечет расторжение договора. Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре. Эти основания связаны, в первую очередь, с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств. Прежде всего, это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год.

Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства. От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, — это постоянно действующий фактор. К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты.

Прогноз вероятной опасности неплатежей должен базироваться на обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе [9, с.

Последнее основание, названное в ст. При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику ренты — мера защиты его существенного интереса [6, с. Гражданский кодекс предоставляет также получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком и в иных случаях, предусмотренных договором, которые могут быть не связаны с неисполнением договора плательщиком ренты.

Библиографический список Нормативные правовые акты: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон РФ от 26 января 1996 г. Часть первая: Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. Материалы судебной практики: 5. Специальная литература: 6. Васильев С. Губин Е. Краснюк В. Как разбогатеть бедному родственнику? Макаров Г. Морунова Е.

Сорк Д. Хохлов С. Не спешите становиться рантье. Часть 2. Козырь, А. Маковского, С. Основные термины генерируются автоматически : ГК РФ, выплата ренты, получатель постоянной ренты, получатель ренты, Арбитражный суд, плательщик ренты, договор, РФ, договор постоянной ренты, Российская Федерация.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.7. Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты. Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна это самостоятельный, имеющий свои особенности имущество.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Токарева К. Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя. Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальному законодательству. При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочность является одним из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации, как учреждения, финансируемые и созданные собственником для осуществления управленческой деятельности, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон п. Наиболее всего целям договора ренты соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные, иные общественно-полезные цели, в частности, цели защиты прав и законных интересов граждан. Так, создаются государственные муниципальные службы учреждения , принимающие на пожизненное содержание одиноких пожилых граждан, или супружеские пары, или инвалидов, оказывающие им социальные услуги уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные, ритуальные услуги. В меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников.

Список используемой литературы.......................................... Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ заложило основу для развития отношений между участниками гражданского как действительно равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недоступности произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Особенности договора ренты Особенности договора ренты Договор ренты, не настолько распространенный вид сделок с недвижимостью, встречается зачастую очень редко, но имеет право на существование! Ничего сложного в данном договоре нет, смысл предельно прост... Одна сторона, которая именуется получателем ренты, передает другой стороне — плательщику ренты, какое либо имущество, взамен на которое, плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо же выделяет средства на содержание плательщика в иной форме. В Российском законодательстве, ренте посвящена статья 33 ГК.

Особенности договора постоянной ренты

Особенности договоров пожизненной ренты жилья Особенности договоров пожизненной ренты жилья Договоры пожизненной ренты — особая форма сделок с недвижимостью, имеющая свои особенности. Их специфика заключается в том, что владелец передает другому человеку свою недвижимость, которая при этом обременена им же... Как правило, получателями ренты выступают одинокие люди преклонного возраста, нуждающиеся в материальной помощи. Портал недвижимости superrielt. Что такое рента и как ее получить Это особый вид сделки, при котором собственник передает свою недвижимость другому лицу, а взамен получает финансовую помощь до конца жизни. При этом владелец до смерти проживает в своем жилье и получает ренту в виде денег. Когда он умирает, недвижимость отходит плательщику ренты, с которым был подписан соответствующий договор. Чем содержание отличается от ренты Кроме того, есть виды сделки, предполагающие не выплату денежных средств, а содержание и обеспечение ухода. К примеру, покупка продуктов и лекарств, оплата счетов за коммунальные услуги, ремонт квартиры, медицинское обслуживание и прочее.

Особенности договора ренты

Особенности заключения различных видов договоров ренты Рассмотрим ряд особенностей, присущих каждому из вышеуказанных видов ренты. Особенности договора постоянной ренты Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности п. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором п. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Размер рентных платежей также является существенным условием договора постоянной ренты. Размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ п. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Плательщик постоянной ренты обладает более широкими правами по сравнению с плательщиком пожизненной ренты или плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. К числу прав плательщика постоянной ренты следует отнести его возможность выкупить постоянную ренту и таким образом отказаться от дальнейшей выплаты ренты ст.

Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации по договору постоянной ренты , а также физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: формой предоставления содержания рентополучателю; минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю; сроками предоставления содержания рентополучателю; возможностями правопреемства у сторон договоров; возможностями выкупа ренты; последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

.

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности

.

Вы точно человек?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты (важные особенности)
Похожие публикации