Москва сопровождение сделок с недвижимостью

Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит избежать потенциальные риски и гарантировать соблюдение интересов каждой из сторон. При решении каких вопросов может потребоваться помощь специалиста, на что стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью Проверка правомочий сторон сделки. Право распоряжаться объектом недвижимости есть только у собственника.

Жилая недвижимость Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Жилая недвижимость Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски.

К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей.

Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью? Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно.

Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников. Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей.

В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем: Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться. Обман при заключении сделки.

Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти. Обман при подписании документов.

При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

Выгода для покупателя Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности: 1. Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает.

К ним относятся: ипотека; безвозмездное пользование и аренда более года; рента; запрет на регистрационные действия на время следствия, например ; судебный арест; ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски: коммерческий наём менее года; право супруга на общее имущество; право наследования например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве ; право преимущественной покупки доли; нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере; прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки. Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца.

Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией.

Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей: Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.

Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того: Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований. Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры; Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки недействительности. Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием: альтернативные сделки с недвижимостью;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что включает в себя юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

Консультация адвоката с опытом более 15 лет бесплатно при оказании услуги. Проведем правовую экспертизу. Проверим риски. Подготовим документы. 20 лет опыта.

Что включает в себя услуга "сопровождение сделки с недвижимостью"? Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи решения суда. Для этого получим архивную расширенную выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование: к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача медицинского освидетельствования эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение. А также проведет переговоры с контрагентом или его представителями на Ваших условиях. Сделаем это через депозитарий расчет наличными или аккредитив безналичный расчет. Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки. Документы, прошедшие государственную регистрацию, получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке.

Только так можно гарантировать отсутствие рисков сделки. Необходимо сопроводить сделку?

Мы работаем в данной сфере юридических услуг уже более 12 лет. Наша команда состоит из опытных специалистов, которые досконально разбираются во всех юридических тонкостях подобных сделок. Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение, гарантировав каждому его высокое качество и оперативность работ.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Юридическое сопровождение позволяет: Полностью проверить юридическую чистоту объекта, надежность контрагента, безопасность схемы проведения сделки и всех договоров. Избежать или значительно снизить денежные потери на навязанные контрагентом услуги по бронированию, регистрации права собственности, услуги эксплуатирующей ораганизации и др. Избежать будущих убытков оплата долгов предыдущего собственника, расходы на судебные споры, истребование объекта у покупателя по решению суда и другие. Предотвратить судебные разбирательства. Избежать потери времени и нервов на организацию сделки, а также решение вопросов, которым не было уделено должного внимания до подписания договоров. Юрист или риэлтор? Сопровождение сделки с недвижимостью профессиональным юристом и риэлтором во многом похожи, но есть некоторые тонкости. Основные функции риэлтора — поиск покупателя, показ объекта и его продажа. Риэлтор всегда заинтересованная сторона, так как он получает свой гонорар только при совершении сделки, как правило, это процент от стоимости объекта.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Найти и заказать услуги опытных специалистов вы можете на YouDo. Юристы по недвижимости помогут на любом этапе сделки. Как работают юристы, сопровождая сделки? Ни один из покупателей квартиры не застрахован от возможной потери в будущем права собственности на недвижимость вследствие неправильно оформленных документов. Доверьте правовое сопровождение сделки независимым специалистам по недвижимости, имеющим большой практический опыт успешного разрешения всевозможных жилищных споров. Вы можете заказать только проверку юридической чистоты во избежание споров в плане приобретения имущества. Также специалисты предлагают комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, начиная от сбора пакета документации и заканчивая регистрацией права собственности. Для заказа услуг вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на выбранного юриста, после чего решение всех вопросов и обеспечение гарантий специалист возьмет на себя. Действия специалиста при сопровождении сделок с недвижимостью: устные и письменные юридические консультации по вопросам купли и продажи недвижимости: юрист осуществит анализ и согласование всего списка документов, произведет внесение изменений при необходимости и окажет помощь в их нотариальной заверке и дальнейшей регистрации процедура проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту составление договоров и их экспертиза с учетом всех требований и пожеланий клиента личное присутствие при заключении договора между продавцом и покупателем правовая экспертиза предоставленных документов полный контроль над ведением переговоров вплоть до получения готовых документов представление интересов участника процесса в суде: оспаривание запретов, арестов и обременений на совершение сделок с субъектом и др.

Нашим советам доверяют признанные профессионалы рынка недвижимости.

Важную информацию можно найти в расширенном варианте выписки из домовой книги. В указанной справке видно, куда убыли прежние жильцы — например, не служат ли они в армии или не помещены ли в места заключения. В таких случаях граждане снимаются с учета временно, то есть по прибытии они будут зарегистрированы вновь. Когда продавец получил свою недвижимость по решению суда, следует проверить прохождение всех стадий обжалования.

Юристы по недвижимости

.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и регистрация сделки

.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Диалог с юристом: Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Похожие публикации