Понятие категории земли

В юридической сфере под земельным участком понимают объект земельных отношений, имеющий установленные границы, которые позволяют индивидуально определить конкретную территорию на местности. Все земли в Российской Федерации распределены по определенным категориям, которые различаются между собой конкретным целевым назначением. По этой причине каждая категория земли не только отражает фактическое состояние и статус территории, но и устанавливает определенный режим использования земельных участков — вид разрешенного использования.

Земли лесного фонда[ править править код ] Козье болото. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ. Земли водного фонда[ править править код ] К землям водного фонда относятся земли [8] : покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом РФ и водным законодательством.

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

В юридической сфере под земельным участком понимают объект земельных отношений, имеющий установленные границы, которые позволяют индивидуально определить конкретную территорию на местности. Все земли в Российской Федерации распределены по определенным категориям, которые различаются между собой конкретным целевым назначением. По этой причине каждая категория земли не только отражает фактическое состояние и статус территории, но и устанавливает определенный режим использования земельных участков — вид разрешенного использования.

Целевое назначение земель в РФ Под целевым назначением земель в юриспруденции понимается совокупность экологических, биологических, геологических и иных характеристик, позволяющих определить индивидуальный способ и порядок использования земли. Другими словами, целевое назначение земли определяет, каким способ можно использовать территорию в зависимости от того, чем она занята. Так, если на земле находится лес, то эта территория должна относиться к землям лесного фонда, которые могут использоваться для определенных целей.

Разумеется, строительство промышленного комплекса на такой земли будет нерациональным и опасным для окружающей среды. Поэтому возведение таких строений должно осуществляться на той территории, где земле, растениям и животным не будет причиняться вред или он будет минимальным. По этой логике законодатель в статье 7 Земельного кодекса установил семь категорий земель, которые делятся в зависимости от установленного целевого назначения: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Порядок определения категории земли, а также отнесения отдельных участков к той или иной категории определяется статьями 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы, которые содержатся в этом правовом акте, являются общими и распространяются на все процессуальные мероприятия, проводимые на территории страны. Специальным правовым актом, устанавливающим конкретные требования и порядок перевода земель из одной категории в другую, является Федеральный закон от 21.

Конечно, законодателю очень трудно в одном нормативном правовом акте указать все тонкости перевода, обозначить конкретный порядок действий и формы бланков, заявлений, документов. Поэтому для детального регулирования процедуры на основе вышеуказанных законов органами власти разрабатываются внутренние регламенты и инструкции.

Состав земель в РФ Земельное законодательство выделяет семь категорий земельных участков, из которых состоит вся территория нашей страны. Государством ведется постоянный мониторинг использования земли, которое осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестром.

Ежегодно эта служба готовит подробные доклады о составе земель в стране, территория какой площадью принадлежит к той или иной категории.

Ниже представлены официальные статистические данные по землям РФ по состоянию на январь 2017 года. Актуальную информацию о разделении земли на категории можно посмотреть на одном из сервисов Росреестра — публичной кадастровой карте. Закрепленные сведения о конкретной категории определенного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ознакомиться с такими сведениями можно путем заказа электронной выписки из ЕГРН или в своих правоустанавливающих документах.

Земли населенных пунктов К таким землям относятся территории, занятые городами, селами и деревнями. Данная категория предусматривает размещение многоэтажной и частной застройки, парков, объектов культуры, коммуникаций и объектов небольшого производства и торговли.

Другими словами, на такой земле можно строить все, что непосредственно необходимо для функционирования населенного пункта. Конкретный перечень видов разрешенного использования земельных участков на землях населенных пунктов содержится в градостроительном регламенте, который устанавливается для определенной зоны застройки территории. Градостроительные регламенты перечислены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и муниципальных правовых актах, например, правилах землепользования и застройки определенного населенного пункта.

Но в границах населенного пункта могут встречаться и другие категории земель, например, земли промышленности или лесного фонда. В то же время на сельскохозяйственных землях могут находиться строения.

Поэтому категория земель устанавливает общие виды разрешенного использования, а вся конкретика содержится в большом количестве правовых актов.

Земли сельскохозяйственного назначения Данная категория земель располагается, чаще всего, за пределами городов и сел и предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур. Такие земли включают большой перечень видов разрешенного использования, в том числе под животноводческое или сельскохозяйственное производство.

Федеральным законом от 24. Часть данной категории составляют земли запаса, которые выделяются для сохранения и повышения плодородности почвы. Кроме того, к запасным землям относятся территории, обработка которых больше не осуществляется. Земли промышленности и специального назначения Данная категория предусматривает размещение больших производственных комплексов, в результате деятельности которых может наноситься вред окружающей среде.

Такие земли находятся под постоянным контролем со стороны надзорных органов и имеют четкое регулирование характеристик производства и выброса отходов. Кроме того, такие земли предусматривают размещение военных объектов и космических комплексов, а также транспортную сеть. Земли особо охраняемых территорий Земля данной категории находится в собственности Российской Федерации, регионов или муниципальных образований. Она предназначена для заповедников, культурных парков, требующих особых условий охраны.

На такой территории действуют определенные правила использования земли, которые издаются отдельно для каждого особого объекта.

Эти правила часто предусматривают возможность возведения жилых строений, если они будут находиться в границах населенного пункта, но любое производство запрещено.

Земли лесного и водного фонда На землях таких категорий находятся водные объекты, а также лесные хозяйства.

Правовое регулирование оборота таких земель предусматривает большой объем императивных норм, запрещающих, например, владение участками, в которые входят водные объекты. Отличие категорий земель от видов разрешенного использования Эти два правовых понятия тесно связаны между собой, но в то же время отличаются.

Категория земель — широкое понятие, означающее возможное целевое использование земли. Каждая категория включает в себя перечень видов разрешенного использования земельных участков. Например, земельный участок в черте города, на котором расположен магазин, имеет категорию земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под объекты розничной торговли.

Земельный участок под парикмахерской относится также к землям населенных пунктов, но вид разрешенного использования уже будет другим — под объекты бытового обслуживания населения.

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается владельцем самостоятельно из перечня предусмотренных видов для определенной категории земель и зоны застройки. Вид разрешенного использования меняется самостоятельно. Только в некоторых случаях требуется сбор необходимых документов и получение разрешения со стороны администрации. Для смены категории земельного участка установлена специальная процедура, регламентированная правовыми актами. Перевод земель из одной категории в другую Порядок смены категории земельного участка подробно регламентирован Федеральным законом от 21.

Такой перевод может понадобиться, например, в случае расширения границ населенного пункта путем строительства на территории сельскохозяйственных земель. Для смены категории земельного участка необходимо подать ходатайство в уполномоченный орган. Если участок находится в федеральной собственности — в Правительство Российской Федерации. Земля, принадлежащая субъекту, или земли сельскохозяйственного назначения — в региональный орган исполнительной власти.

Если собственником является муниципалитет или частное лицо, с ходатайством следует обращаться в орган местного самоуправления. Процедура Перевод земельного участка из одной категории в другую осуществляется в несколько этапов. Ходатайство должно содержать кадастровый номер участка, установленную и требуемую категорию земель, обоснование необходимости перевода. Например, требуется согласие муниципалитета, если происходит смена категории принадлежащих ему сельскохозяйственных земель.

В определенных случаях требуется заключения экологической экспертизы, которую также уполномоченные орган запрашивает самостоятельно. Если обратилось ненадлежащее лицо или приложены документы, не соответствующие требованиям законодательства, в рассмотрении ходатайства будет отказано.

Правительством России такое решение принимается в течение трех месяцев, муниципалитетом и региональным органом — в течение двух месяцев.

Причины отказа Законом предусмотрен закрытый перечень случаев, в результате которых в переводе земель из одной категории в другую будет отказано: если законом установлено ограничение на перевод; государственная экспертиза дала отрицательное заключение; установлено несоответствие документам территориального планирования. Отказ на смену категории земель можно обжаловать в судебном порядке.

Перевод сельскохозяйственных земель из одной категории в другую осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в законе. Для перевода земель промышленности, на которых находятся разрушенные здания, требуется утверждение проекта рекультивации.

Земли особо охраняемых территорий переводятся в другую категорию только в случае утраты своего особого значения. Перевод земель лесного или водного фонда осуществляется для создания особо охраняемых зон или в случае размещения объектов государственного или местного значения.

Источники: Земельный кодекс Российской Федерации от 25. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 24. Читайте также Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ 2015 Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю. И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Категории земель. Виды разрешенного использования. Юридическая помощь.

Понятие разрешенного использования дает более точное описание категории земель в РФ по целевому Земли населенных пунктов. Отличие категории земли от вида разрешенного использования. категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете.

Почему могут отказать изменить категорию участка Что такое категория земельного участка Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7. Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования. Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально. Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред. По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром. Вцелом, категория земель — это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Давыдова Е. Земельный участок. Ценность земли, её важность для развития человечества в целом предопределили тот факт, что она является объектом правового регулирования во многих отраслях права: экологического, земельного, гражданского, конституционного. Однако основное место среди них отводится, безусловно, земельному праву.

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Так это выглядит на градостроительных документах ГПЗУ. И так, что к чему? Публичные слушания — это вынесение на общественное обсуждение населению градостроительной документации для учета мнений в целях дальнейшего утверждения. Правила землепользования и застройки ПЗЗ — это результат проведения публичных слушаний в соответствии с ГрК РФ, утвержденных постановлением органов местного самоуправления голосование на местном уровне, Управа, Префектура, ДГИ, Москомархитектура. ПЗЗ устанавливают градостроительный регламент: Виды разрешенного использования. Ограничения в использовании земли, построек. Максимальные параметры по застройке высота, пятно застройки и т. Предельный максимальный и минимальный размер земельных участков. Проект планировки территории ППТ — градостроительный документ, содержащий: Информацию о красных линиях. Градостроительный регламент по результатам проведения публичных слушаний.

Категория земельного участка - что такое, какие виды бывают?

Напомним, в настоящее время в соответствии со ст. Кроме того, законопроектом предлагается существенно усилить защиту от застройки земель сельскохозяйственного назначения как важного стратегического ресурса, обеспечивающего продовольственную безопасность государства. Предусматривается также, что такие земли будут отражены на карте сельскохозяйственного зонирования, утверждаемой муниципалитетом по согласованию с субъектом РФ. Также российские регионы в соответствии с законопроектом наделяются обязанностью утверждать границы особо ценных сельскохозяйственных земель. При этом в границах таких земель предлагается запретить установление и изменение разрешенного использования на какие-либо иные виды, кроме сельскохозяйственного производства. Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, предусмотренное действующим законодательством деление земель на категории, как основание определения их правового режима, имеет ряд недостатков. Так, для изменения разрешенного использования земельного участка в настоящее время в большинстве случаев необходимо принятие соответствующими органами власти двух решений: об изменении категории земельного участка и об изменении его разрешенного использования. При этом различаются не только порядок и основания для их изменения, но и органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие таких решений.

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую 27.

Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации Новая редакция Ст.

Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации

.

Категории земель и ВРИ земельного участка (вид разрешенного использования)

.

Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок

.

Категории земельных участков в РФ 2018

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Категории земель их виды разрешенного использования
Похожие публикации