Можно ли построить на участке ижс гостиницу

Монолитное строительство Строительство многоквартирных домов и мини гостиниц в Севастополе на земле под садоводство активизировалось. Строительство многоквартирных домов и мини гостиниц в Севастополе интересно многим людям. Как мы знаем, чтобы официально построить многоквартирный дом, необходим земельный участок с назначением ИЖС. Но вследствие высокой цены на эту землю в городе-герое Севастополе активно начали использовать садовые участки для того, чтобы построить много квартирный дом, хостел или мини гостиницу.

Уважаемая Сусанна Если у Вас есть документы на указанный земельный участок Назначение которого указано как ИЖС, то на нем и должно быть индивидуальное жилищное строительство. Обжалуйте незаконное решение отдела архитектуры в судебном порядке Удачи Вам и всего хорошего. Добрый день! При наличии у вас разрешения на строительство индивидуального жилого дома вы НЕ обязаны исполнять письмо архитектора о строительстве гостиницы. И при таких условиях у вас нет оснований для обжалования в судебном порядке требований архитектора. Если же вам отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, тогда действительно вам следует обращаться в суд. Понадобится помощь, можете позвонить. У меня дом оформлен как недострой в нём я летом иногда здаю комнаты под отдыхающих, а теперь его оформляю полностью и хочу получить свидетельство на дом, но мне его нехотят оформлять по упрощёнке как ижс а говорят оформлять как комерческую недвижимость.

Участки под строительство гостиницы в Анапе

Как открыть гостиницу с нуля? Вопросов всегда много и каждый проект по-своему уникален, даже если опирается на успешно реализованную схему. Как и в любой другой отрасли, найти универсальное решение для всех ситуаций не представляется возможным.

Что нужно знать про открытие гостиницы? Сколько стоит открыть гостиницу? Выгодно ли открывать гостиницу? Решили открыть гостиницу, с чего начать? Какую гостиницу построить: гостиничный комплекс или мини-отель на 10-30 номеров?

Где и как построить отель? Можно ли открыть мини гостиницу в жилом доме в квартире? Как открыть гостиницу в частном доме или в квартире? Какие документы нужны на строительство гостиницы? Какие помещения должны быть в гостинице? Что входит в состав помещений и их назначение? Какие требования к открытию гостиницы? Какие разрешительные документы и их виды нужны для открытия гостиницы?

Как запустить отель в работу с нуля? Открыть гостиницу - это не только способ расширить свой инвестиционный портфель престижным бизнесом, но и реальная возможность повлиять на регион, в котором эта гостиница размещена, улучшить окружающую среду, а также наглядно выразить свои личные взгляды, интересы и принципы.

Чаще всего люди, желающие инвестировать в отельный бизнес, примерно представляют, каким должно быть их будущее детище, и даже в нескольких вариантах. Но у тех, кто был мало связан с этой сферой, возникают затруднения с выбором конкретного варианта.

Перед запуском проекта в первую очередь нужно определиться с типом отеля, объемом инвестиций и желаемой прибылью, после этого разработать бизнес-план, на основании которого будут приниматься решения.

Далее начинаются работы по: проектированию, оформлению документации, строительству, закупкам, поиску сотрудников и маркетингу. Чаще всего, для выполнения этих работ привлекаются опытные сторонние организации, которые помогают справиться как с нюансами проектирования или закупок, так и с составлением регламентов или управлением. Очень важно при выборе такого подрядчика, смотреть на опыт реализованных проектов именно в сфере гостиничного бизнеса.

Открытие гостиничного объекта - это сложный, комплексный бизнес, в котором большую роль играют не только различные технические моменты, но и человеческий фактор. Размещение гостей основная, но не единственная задача. Необходимо предусмотреть всю сопутствующую инфраструктуру и процессы: точка питания, организация развлекательной составляющей, уход за территорией, управление персоналом, снабжение закупки, транспортная и складская логистика , ремонт и модернизация оборудования и оснащения, маркетинг, продажи, бронирование.

Отель еще предстоит построить, а проработать дизайн и всю необходимую инфраструктуру необходимо еще на начальном этапе. Запуск отеля — это работа команды профессионалов разного профиля. Зачастую, специализация участников проекта никогда не была связана с реализацией объектов именно в гостиничном бизнесе. В результате, если привлекались достаточно компетентные специалисты, получается вполне приличный на первый взгляд отель, в который, пусть и не сразу, начинают приезжать люди.

Есть и менее очевидные моменты: упущенная экономия при прокладке инженерных сетей, экономия на коммунальных платежах, непродуманная логистика перемещения гостей и персонала, оснащение номерного фонда неспециализированным оборудованием — например, использование бытовых переносных фенов, вместо стационарных, монтируемых на стены санузла, и последующая утрата первых.

Так из-за неправильного выбора сторонних специалистов, снижается доходность отеля и сроки его окупаемости, то есть из-за экономии еще на самом первом этапе образуется огромное количество упущений, прямо бьющих по карману собственника. Тщательно составленный план в таком сложном бизнесе нужен в первую очередь самому инвестору.

Но так как для его разработки нужно разбираться в гостиничных технологиях и знать ситуацию на рынке, лучше обратиться к профессионалам этой сферы если не за полным бизнес-планированием со всеми необходимыми исследованиями, то хотя бы за консультацией. Следующая фаза, на которой тоже крайне желательно иметь разбирающихся в отельном деле сотрудников, это дизайн и проектирование.

Именно от их работы будут зависеть привлекательность, эргономика и удобство обслуживания гостиничного комплекса. И хотя грамотная команда дизайнеров и архитекторов, которые не специализируются именно на гостиничном бизнесе, создаст красивый проект, в процессе разработки им придется доходить до множества деталей своим умом, потратить больше времени, при этом существует вероятность упустить из виду моменты, которые характерны исключительно для этой сферы.

И это приведет к определенным финансовым потерям. Кроме рациональной реализации различного гостиничного функционала команда, работающая над проектом, должна учесть особенности ландшафта и региона таким образом, чтобы сэкономить средства заказчика как на этапе создания, так и в последующей работе отеля.

То есть они создадут в рамках указанного бюджета в бизнес-плане проект, который будет привлекательнее для клиентов, удобнее для работников и менее затратным в обслуживании, а значит, окупающимся быстрее. Отдельно стоит обратить внимание на вопросы снабжения объекта специализированным оборудованием. Посредники могут иметь приоритетных поставщиков, продукцию которых будут усиленно продвигать.

Есть компании, которые занимаются гостиничным procurement, то есть ищут все необходимое по изготовителям и дилерам. Также появляются сайты-гипермаркеты отельного сегмента с возможностью заказа онлайн и доставки продукции во все регионы России. Организационные работы, предваряющие открытие, тоже имеют свою специфику. Наиболее ярко она выражена в составлении внутренней документации, подборе штата, а также маркетинговой компании.

Важно подобрать управляющий персонал, который будет справляться со своими задачами, набирать подчиненных и хорошо взаимодействовать друг с другом. Для него уже должны быть составлены инструкции и регламенты. Поэтому подготовка к открытию начинается за год или хотя бы полгода. Для управления обычно создается управляющая компания, в которую входят набранные руководящие сотрудники. Их задача подбор младшего персонала и часть бумажной работы.

Дополнительно, может быть полезен консалтинг у уже существующей УК, либо заказ у нее некоторой части работ. Можно заключить договор о полном управлении с подобной компанией. Параллельно ведется маркетинговая компания: создается сайт, регистрация объекта в интернет-сервисах, договора с туроператорами и так далее. Начальные вложения. На стоимость отеля сильнее всего влияют его категория звездность и размер номерного фонда. Чем они больше, тем выше доходы и расходы. Разумеется, у каждого кейса свои особенности, потому мы будем оперировать примерными суммами.

Рассмотрим среднюю стоимость одного номера, в которую также заложены расходы на общие зоны. В целом по миру это порядка 40-80 тысяч для эконом-сегмента, 80-120 для трех звезд, 120-200 для четырех и более 200 тысяч долларов для пятизвездочных. На эти расходы можно ориентироваться и в России, потому, чтобы представить примерную стоимость создания гостиницы с нуля, умножьте их на желаемое количество номеров. Поэтапные затраты: Планирование и начальное проектирование - 0,5-10 млн.

Рабочее проектирование - 1000-4000 рублей за м2. Строительство - конструктивная часть стоит примерно, как у других коммерческих зданий, а вот коммуникации до половины всей стоимости строительства и отделка сильно зависят от количества звезд. Подготовка к открытию - реклама 2-3 млн. Нужно заложить в бюджет также непредвиденные расходы, которые могут случиться до выхода в ноль.

Рассмотрим отдельно комплектацию. А специальная гостиничная, ресторанная, коммерческая мебель и техника стоит значительно дороже масс-маркета. Вход с меньшими деньгами возможен. Но работает такой принцип: у небольших объектов и доходы невелики. Это связано с тем, что есть минимальный необходимый штат сотрудников, сопоставимый у отелей небольшого и среднего размера.

Фонд оплаты труда - значительная часть расходов, и для этих двух отелей он будет примерно одинаковым. При этом в первом из-за меньшего количества номеров доходы будут ниже чем во втором. А если номерной фонд окажется недостаточно большим, возможна даже работа в ноль или вовсе в минус. С другой стороны, чем проще объект, тем быстрее он окупается. Например, инвестор вместо классического отеля может выбрать сезонную турбазу с низкой стоимостью жилых построек, с минимальным набором услуг причал, мангалы, дома с мини-кухней, где гости сами организуют себе питание - цена за номер там тоже будет маленькой, но высокая загрузка и сокращение расходов на зимнее обслуживание позволят достаточно быстро выйти в плюс.

Здесь важно соотнести свои возможности и желаемую прибыль. Даже с несколькими миллионами рублей можно организовать самую простую базу отдыха кемпинг, баня, минимум услуг , она быстро окупится, но размеры прибыли не позволят отдать этот бизнес на управление наемным рабочим, на это просто не хватит денег.

В таком случае речь идет не о традиционном бизнесе, а о самозанятости, когда разработка, управление и много разных дополнительных функций ложатся на плечи владельца и, возможно, его семьи.

Поэтому стоимость загородной базы отдыха обычно составляет до 60-80 миллионов рублей, стоимость же полноценного отеля на 100-150 номеров стартует от 200 миллионов.

Гостиничные объекты уступают по прибыльности большинству других видов коммерческой недвижимости. Основные расходы в процессе деятельности - ФОТ зарплаты , коммунальные услуги, закупки. Работа с персоналом напрямую влияет на прибыль любого отеля. Персонал должен обладать высокой квалификацией - это важно для поддержания репутации заведения и реализации сопутствующих услуг.

Нужно подобрать оптимальный размер и состав штата, при этом избегать потери уже обученных кадров. Грамотная работа с персоналом - залог гибкости предприятия, что в условиях современных реалий, является неоспоримым преимуществом. Общий принцип такой: чем дороже проект, тем дольше он окупается. Чем он дешевле, тем быстрее вернет деньги, но в целом финансовый поток будет небольшой. Поэтому, когда речь идет о крупных инвестициях, интереснее оказываются дорогие отели, окупаемость которых дольше, но и прибыль больше.

Для большинства проектов можно говорить о сроке окупаемости в 8-12 лет. Городские отели окупаются быстрее аналогичных загородных из-за отсутствия крупных затрат на благоустройство территории, создание новой сети коммуникаций. Все начинается с определения бизнес-концепции. Здесь важно правильно понять свою аудиторию, от нее зависят и общий стиль отеля, и соотношение площадей, и наличие дополнительных услуг.

Чтобы выяснить, кто и на какой срок будет приезжать к вам, проводится тщательное маркетинговое исследование. В нем анализируются конкурентные предложения, спрос, целевая аудитория. В случае, когда все очевидно, есть концепция и нет привлечения дополнительных инвестиций, этап маркетингового исследования может быть пропущен.

Когда ясна концепция, можно составлять техническое задание. Техническое задание должно составляться гостиничным технологом, который понимает, как устроен этот бизнес, знает рабочие нюансы и поэтому может расписать требования ко всем системам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 😠 Продолжение темы о сносе доходных домов, минигостиниц и хостелов...

Возможно ли строительство мини-гостиницы на земельном участке ИЖС? Спасибо. Подскажите, можно-ли построить мини-гостиницу на земле ИЖС? Для того чтобы возвести на таком земельном участке гостиницу, необходимо частный дом это объект ИЖС, который Вы возводите на земельном участке с Как построить загородный дом: 15 полезных статей.

Специального назначения. Также существует еще одна категория, которая относится к землям других территориальных зон. К ней можно отнести те участки, которые касаются общего использования — общественные парки, скверы и площади. Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков. Главный вариант использования земли населенных пунктов — это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания. Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта. Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей. Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь. Что можно строить на землях ИЖС? Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений. Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу. Дом Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья. Он должен: не быть пристроенным к другим жилым зданиям; занимать не более полторы тысячи квадратных метров.

Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам пункт 2 статьи 260.

Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов. Ограничения прав собственника на участок Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения.

Как открыть гостиницу с нуля?

Как открыть гостиницу с нуля? Вопросов всегда много и каждый проект по-своему уникален, даже если опирается на успешно реализованную схему. Как и в любой другой отрасли, найти универсальное решение для всех ситуаций не представляется возможным. Что нужно знать про открытие гостиницы? Сколько стоит открыть гостиницу? Выгодно ли открывать гостиницу? Решили открыть гостиницу, с чего начать? Какую гостиницу построить: гостиничный комплекс или мини-отель на 10-30 номеров? Где и как построить отель? Можно ли открыть мини гостиницу в жилом доме в квартире?

ВС разбирался, что мог строить собственник на своем участке

Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования ВРИ. Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС. Правовая база Земли ИЖС нормы и правила застройки таких участков регламентируются Земельным и Градостроительным кодексами.

Заключение Как перевести землю из ИЖС в коммерческую? В Градостроительном кодексе РФ есть четкое разграничение категории земель.

.

ВС разбирался, что мог строить собственник на своем участке

.

Можно ли построить гостиницу на участке под ИЖС?

.

Ближе к природе

.

Ижс гостиница

.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

.

О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 Снос доходных домов, хостелов и миниотелей по причине нецелевого использования земельных участков
Похожие публикации