Оквэд сдача в аренду меблированных комнат

Закон о запрете гостиниц и хостелов: как быть собственникам и арендаторам, сдающим квартиру посуточно? Данный закон вступает в силу 01. В чем суть закона? Законодатели хотят оградить обычных жителей дома от неудобств, которые им жителям доставляют гостиницы, хостелы, мини-отели и прочие объекты, располагающиеся прямо в жилом доме, постоянно меняющиеся гости которых используют общедомовое имущество без согласия остальных собственников, чем мешают нормальному постоянному проживанию жителей.

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете: Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду недвижимости

Об этом пойдёт речь в статье,которая будет полезна как для уже сдающих недвижимость индивидуальных предпринимателей и физических лиц,так и для тех,кто только собирается заняться этим бизнесом.

Первый возникающий вопрос обычно касается способа оформления нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду. А в Приморском крае градации сумм таковы, что в большей части случаев, наоборот, выгоднее иметь больше арендаторов — так патент получится дешевле. Какие будут налоги и как выгоднее покупать — на физическое лицо или на ИП? В Красноярском крае и Чеченской республике стоимость патента зависит только от общей площади сдаваемой недвижимости.

На самом деле прямой зависимости между вашим статусом ИП при покупке недвижимости и системой налогообложения нет. Хотя, вероятно, такие региональные законы ещё придётся дорабатывать, ибо в пояснительном Письме Минфина от прямо сказано, что обособленным объектом недвижимости с точки зрения министерства считается объект не обязательно отдельно стоящий, но на который заключён отдельный договор аренды Письмо Минфина Р. То есть в тех регионах,где предписанный Минфином порядок уже действует в полном объёме,в заявлении на получение патента нужно указывать не площадь своего объекта недвижимости,а по отдельности все площади,на которые заключены или будут заключены разные договоры аренды.

Можно: В отличие от общероссийских ОСН и УСН стоимость патентов на сдачу в аренду различных объектов недвижимости определяется региональными властями. Причём в любом случае это некие усреднённые цифры,отражающие положение региона в целом и зачастую вызывающие недопонимание,например,между жителями соседних городских и сельских поселений одного региона. И если во время действия патента число арендаторов увеличится,нужно получать новый патент либо использовать по этим арендаторам другую систему налогообложения.

Если же на площадь с отдельным договором аренды,внесённым в заявление на патент,заключается новый договор с другим арендатором,на стоимость патента это не влияет и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Стоимость патента зависит от: Причём влияние этих факторов на стоимость патента может быть принципиально различным. Прежде чем принять решение,как сдавать помещения и по какой системе налогообложения рассчитываться с государством,следует определиться: Если решение принято в пользу ИП,следует внимательно изучить местный закон о патентной системе налогообложения и посчитать с конкретными цифрами в руках, что выгоднее в вашем случае — УСН или ПСН.

Так, в Москве стоимость патента на одно и то же сдаваемое помещение зависит от количества арендаторов следующим образом. На самом деле если недвижимость уже ваша и над вами не висит банковский кредит,то не страшно и ошибиться — сменить систему налогообложения в случае перехода на УСН можно в конце года,а для перехода на патент вообще никаких ограничений не установлено,кроме готовности вовремя его оплатить.

Но вот эту последнюю возможность вы сможете реализовать без претензии налоговых органов, только если не найдётся доказательств того, что в течение последних 3х лет недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Автор, видимо, имел в виду следующее: налорг может усмотреть в действиях физлица, например, при сдаче в аренду недвижимости, признаки предпринимательской деятельности.

Тогда физлицо должно по мнению Минфина зарегистрироваться в качестве ИП со всеми вытекающими отсюда обязанностями по уплате соответствующих налогов. Налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности больше 3 лет, физическому лицу платить не нужно. Но у налоговой, если она сочтёт, что налицо признаки предпринимательской деятельности просто физлицо занималось ею незаконно , есть право требовать уплаты всех остальных налогов и штрафов, положенных ИП. Если же такие претензии были хоть в каком-то виде, этот срок, естественно, увеличивается и считается 3 года от первой претезии — и до бесконечности, если только сама налоговая где-то не промахнётся со сроками, предусмотренными НК.

Если физическое лицо использует помещение в предпринимательских целях, то он подлежит регистарции в качестве индивидуального предпринимателя. И физлицо может доказывать, что цели получения постоянного предпринимательского дохода у него не было.

В законе ограничений на владение и сдачу нежилой недвижимости в аренду для физлиц в принципе нет. Если человек уже заплатил достаточно денег по их среднестатистическому расчёту , возиться с ним дальше смысла нет. Другое дело, если очевидно, что помещение долго и выгодно сдавалось, а доходы прошли мимо бюджета.

Тогда, конечно — сразу обвинение в незаконном предпринимательстве, доначисление налогов, суды и т. Хотя это, конечно, не стопроцентный вариант — налоговая может начать копать, если ей только есть за что уцепиться, и таки настоять на незаконном предпринимательстве.

Новые объемные поправки в Налоговый кодекс России приняты депутатами и одобрены Советом Федерации. В самом начале этой затеи с налогообложением с кадастровой стоимости, до малых предприятий планировали добраться не раньше г.

Не успели ИП очухаться от увеличения взносов в г. Суть поправок — все малые предприятия и ИП, которые используют УСН , будут уплачивать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Вот как в нашей стране честному предпринимателю выжить? В собственность нет смысла помещение покупать с таким грабительским налогом, остается только арендовать?

Обещают тебе дешёвую аренду в технопарке, специально для таких МП построенном — а когда технопарк готов, выкатывают цену выше средней коммерческой. У нас так вообще заведено: объявить что-нибудь правильное и красивое — а потом всю эту красоту за несколько лет всякими-разными налогами ликвидировать. Заходишь в какой-нибудь центр поддержки малого предпринимательства — и через 10 минут понимаешь, что это просто очередная кормушка для своих, а малому предпринимателю там помогать никто и не думал, разве что буклетиков насуют, симпатично отпечатанных.

Николаю Дёминову — так статья-то и была про тех и для тех, кто именно нежилые помещения сдаёт. Только толку от этих буклетиков ноль — в общем, крутись, как хочешь, а не умеешь — сгинь вообще вместе со своими сотрудниками и клиентами.

Но и с арендодателями жилых помещений Вы, по-моему, немного ошибаетесь. Большая часть людей, обратившихся в году в Москве за патентом на сдачу в аренду, были собственниками как раз жилых помещений. Большинство людей на самом деле отнюдь не безнадёжны на предмет внести своюлепту в общий котёл, поделиться с государством и чувствовать себя белым законопослушным человеком.

Но эта цифра при, скажем так, хотя бы удовлетворительной работе государства должна потихоньку снижаться. У кого оно есть в принципе, тот, начиная с приемлемой цифры налога, сам захочет сделать всё правильео и красиво.

Если, конечно, опять какой-нибудь бардак-войну-революцию не устроить, вынужденно засунув людей в самоощущение животного выживания. Да, я тоже таких встречала и неоднократно — только это разные люди Для одних это просто отмазка, а для других реально неприятный момент. И вторые стараются-таки потихонечку увеличивать долю белых зарплат, потихонечку сводить к минимуму количество левых договоров, потихонечку выводить всё меньше и меньше денег и, соответственно, платить всё больше и больше налогов.

Да, всё это полумеры, однако если делается хотя бы так — предприниматели эти как человеческие особи явно небезнадёжны, как мне кажется Таких конечно хватает, но, как мне кажется, они все с большей оглядкой на возможные последствия занимаются такой деятельностью.

Например: некоторые сдают только своим знакомым, проверенным людям, оплату за аренду им приходится забирать наличными, то есть не через банк, чтобы налоговая вдруг при проверке счетов ничего не заподозрила и т. Думаю, такое ведение бизенса просто может когда-нибудь надоесть. Но делается это в основном не из-за опасений перед банком и налоговой, а просто потому что наниматели весьма разные бывают. И проверять хотя бы раз в месяц своих нанимателей на этот предмет стараются все — так почему бы и деньги в этот же момент налом не получать?

Есть ещё подруга, которая сдаёт квартиру, живя вообще в другом городе, но и она не пользуется банком, хотя с этого года решила платить налог. У неё есть человек с генеральной доверенностью, который в обязательном порядке раз в месяц ездит к жильцам и проверяет их, заодно забирая деньги. Так что те проблемы, которые могут создать банки, близко не стоят с проблемами, которые могут создать жильцы. И деньги квартиросдатчики предпочитают получать наличными, просто потому что с точки зрения простого человека так надёжнее.

Конечно, там, где этот бизнес поставлен на поток сдаётся квартир всё может быть по-другому.. Им, наверное, через банк удобнее, хотя я тоже слабо представляю, как они могут не контролировать жильцов — разве что заключая договоры с юрлицами, которые отвечают за состояние квартир, снимаемых для своих сотрудников. Тверь, хотим сдавать в аренду с гос регистрацией готовы ликвидировать ООО каким образом выгоднее сдавть чтобы минимизировать налоги 4 учредителя арендатору все равно кем мы будем!

Спасибо Аренда или покупка недвижимости, как квартир, так и коммерческой — всегд риск! Лучше заплатить эти небольшие проценты комиссии, чем потерять крупную сумму с мошенниками. Сейчас есть по каждому субьекту патентный калькулятор, вот по Волгоградской области , например каждый, кому не безразличны его налоги берет и считает, делов на 5 минут, а экономия налицо.

Да про зарплатные налоги не забудьте, про ремонт, обслуживание и т. Кухонные размышления о политике и экономике это что-то. Странно, что ООО, как потенциальные владельцы помещений были отсечены сразу. Не пользоваться этим, применяя Вашу терминологию — стеклянный мозг, если не его отсутствие. Зачем разводить целую тему-бадягу о выгодности, если не приводится ни одна сравнительная цифра?

Согласно расчёту на приведённом сайте Волгоградской области, за помещение площадью кв. А не дай бог, арендатор съехал и на поиски другого ушёл не один месяц? Людям надо давать не голые советы, а факты и цифры, а потом они пусть сами уже заходят на сайты, сравнивают и выбирают. Вопрос надо рассматривать со всех сторон, участвующих в арендных отношениях.

Кто на своём горбу не тащил сумку, на порядок больше своего собственного веса, тому не понять. Прежде чем отвечать, надо внимательно прочитать статью автора и комментарии к ним. Значит, помещение, как предполагают чиновники, можно сдать не менее, чем за руб. Теперь откройте любой сайт по сдаче недвижимости в Волгограде про область вообще молчу. Им надо дать толчок к размышлению, а не разлагольствовать и кидать ссылками на законы.

Не все люди, которые начинают свое дело, владеют знаниями юридическими, бухгалтерскими и т. И вот эта часть людей в большей степени полагается на такие вот категоричные статьи, пока не набьёт собственных шишек и не начнёт разбираться в нашем многогранном и многоликом законотворчестве.

У автора всё так гладенько: открыли, не заплатили, договорились в арендаторами и т. Ничего странного в комментарии нет, если включить логику.

Самая частая цена сдачи в аренду — от до руб. И поверьте, здравомыслящих людей гораздо больше, чем считает автор. И я знаю собственников, которым это подозрительно выгодно. И есть призывы к снижению налоговой ставки при ПСН. Я пытаюсь донести мысль, что нельзя категорично навязывать потенциальным ИП и т. Консультация юриста бесплатно Один вопрос ради уточнения, а причем тут ФМС?

Гостиницы обязаны подовать данные о прибывших гостях в ФМС в срок 24 часа и предоставить гостям обязательную регистрациию в день заезда Так вы сдаете квратиры ИГ?

Хотя этого слова гостиница в договорах с постояльцами нет и нет его в рекламе. Сдаю комнаты по одной. В среднем по 40 квм там есть санузел и мини кухня. Гостиницы обладают следующими признаками: — состоят из номеров, число которых превышает определенный минимум, имеют единое руководство; — предоставляют разнообразные гостиничные услуги, перечень которых не ограничивается ежедневной заправкой постелей, уборкой номера и санузла; — сгруппированы в классы и категории в соответствии с предоставляемыми услугами, имеющимся оборудованием и стандартами страны; — не входят в категорию специализированных заведений; — ориентированы на свой сегмент путешественников; — могут быть независимыми или входить в специализированные объединения цепи.

Аналогичные заведения включают пансионаты и меблированные комнаты, туристские общежития и другие средства размещения, которые состоят из номеров и предоставляют ограниченные гостиничные услуги, включая ежедневную заправку постелей, уборку номера и санузла. Так же, что касается уведомления ФМС по поводу заселения иностранного гражданина в гостиницу. При заселении иностранного гражданина в гостиницу, Принимающей стороной является администрация гостиницы, которая в течение одних суток уведомляет территориальный орган Федеральной миграционной службы о прибытии иностранного гражданина, а также выполняет все необходимые действия, связанные с учетом иностранных граждан и несет ответственность за соблюдением установленных правил пребывания.

Все действия, необходимые для постановки на учет выполняет администрация гостиницы. Принимающая сторона на основании предъявленных иностранным гражданином документов заполняет специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания Уведомление.

Далее принимающая сторона в течение одних суток представляет указанный бланк, копию паспорта иностранного гражданина и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы, либо направляет по почте.

Государственная пошлина за постановку на миграционный учет не взимается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверьте коды ОКВЭД

- Деятельность пансионатов, домов отдыха и т. - Предоставление мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

ОКВЭД 68. Хорошо бы было еще заключить договор управления данным имуществом. По генеральной доверенности вы совершаете действия в пользу доверителя. С точки зрения закона не очень корректно получается. Но в прочем налоговой все равно, им лишь бы налоги платили. В середине мая зарегестрировался в качесиве ип, все коды по ОКВЭД-розничная торговля тех или иных продовольственных товаров, в т. Открытие магазина затянулось, поэтому планирую перейти на ЕНВД чуть позже, переделав с собственником договор аренды. Собственно вопрос: как до того момента, как перейду на ЕНВД, отчитываться в налоговую? Если фактически торговлю пока не веду и прибыли не получаю. У меня ОСНО. Здравствуйте, Константин! Чтобы у вас не было проблем с ИФНС, вам нужен бухгалтер, который вам поможет с отчетностью в налоговую, посоветует как оптимизировать налогообложение.

Юрпрактикум 34225 марта 2016 ИП сдает отдельные помещения и номера своей гостиницы в аренду.

Эта группировка также включает: - предоставление услуг в области лесоводства, таких как: инвентаризация лесоводства, предоставление консультационных услуг по ведению лесного хозяйства, оценка лесоматериала, реализация мер пожарной безопасности в лесах, тушение пожаров в лесах и защита лесов от вредных организмов; - перевозку бревен в пределах леса Эта группировка не включает: - работу лесных питомников, см. Эта группировка также включает: - деятельность, которая чаще всего является частью производства за собственный счет например, осеменение устриц для производства жемчуга Вспомогательные производственные услуги рыболовства в морской или пресной воде или рыбоводстве включены в соответствующую деятельность в сфере рыболовства или рыбоводства Эта группировка не включает: - строительство и восстановление судов и лодок, см. Эта группировка также включает: - деятельность судов, задействованных как в морской добыче вылове рыбы, так и в переработке и консервировании рыбы; - сбор прочих морских организмов и материалов: природного жемчуга, губок, кораллов и морских водорослей Эта группировка не включает: - добычу морских млекопитающих, кроме китов, например моржей, тюленей, см.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду недвижимости

В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний - деятельность гостиниц, в том числе гостиниц с номерами люкс и квартирами; - деятельность мотелей Эта группировка не включает: - предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, в основном на срок от месяца до года, см. Класс 68 Подкласс Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах Код ОКВЭД 55. В заявлениях на регистрацию, при внесении изменений и в других документах необходимо указывать коды, содержащие не менее 4 цифр кода классы и подклассы не указывать. В классификаторе кодов видов деятельности ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной, и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому выбирая коды ОКВЭД при регистрации фирмы, не забудьте посмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Аренда оквэд

Об этом пойдёт речь в статье,которая будет полезна как для уже сдающих недвижимость индивидуальных предпринимателей и физических лиц,так и для тех,кто только собирается заняться этим бизнесом. Первый возникающий вопрос обычно касается способа оформления нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду. А в Приморском крае градации сумм таковы, что в большей части случаев, наоборот, выгоднее иметь больше арендаторов — так патент получится дешевле. Какие будут налоги и как выгоднее покупать — на физическое лицо или на ИП? В Красноярском крае и Чеченской республике стоимость патента зависит только от общей площади сдаваемой недвижимости. На самом деле прямой зависимости между вашим статусом ИП при покупке недвижимости и системой налогообложения нет. Хотя, вероятно, такие региональные законы ещё придётся дорабатывать, ибо в пояснительном Письме Минфина от прямо сказано, что обособленным объектом недвижимости с точки зрения министерства считается объект не обязательно отдельно стоящий, но на который заключён отдельный договор аренды Письмо Минфина Р. То есть в тех регионах,где предписанный Минфином порядок уже действует в полном объёме,в заявлении на получение патента нужно указывать не площадь своего объекта недвижимости,а по отдельности все площади,на которые заключены или будут заключены разные договоры аренды. Можно: В отличие от общероссийских ОСН и УСН стоимость патентов на сдачу в аренду различных объектов недвижимости определяется региональными властями. Причём в любом случае это некие усреднённые цифры,отражающие положение региона в целом и зачастую вызывающие недопонимание,например,между жителями соседних городских и сельских поселений одного региона.

При этом обычный вариант аренды не годится, так как при арендных отношениях необходим договор с арендатором, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции с указанием фиксированной оплаты за определенный срок, независимо от фактического проживания в данном помещении.

.

Раздел н гостиницы и рестораны

.

Наших клиентов не проверяют

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая меняет коды ОКВЭД. Смотреть всем ИП!
Похожие публикации