Какие документы проверить при аренде квартиры

Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте. Как искать жилье и каким образом можно обезопасить себя от квартирных мошенников. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом. И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую.

Как проверить квартиру при аренде

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. Будьте внимательны по пути Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься. Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться своим или общественным транспортом и не возникнет ли проблем по пути назад. Вы в квартире. Оцените обстановку Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях.

Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала. Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике. Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы. Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции.

Согласитесь, как минимум, это не слишком этично. Как давно вы сдаете квартиру? Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной.

Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования. С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире. Что входит в стоимость аренды? Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно.

Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше.

И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали? По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика. Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру? И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку. Как часто мы с вами будем встречаться? Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец.

В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

Эти вещи останутся жить с нами? Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии.

Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает. Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Больше статей про аренду.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где Какие документы проверять при аренде квартиры. Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. Будьте внимательны по пути Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест. Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься. Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться своим или общественным транспортом и не возникнет ли проблем по пути назад. Вы в квартире. Оцените обстановку Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

Как лучше арендовать квартиру — самостоятельно или обратиться к риэлтору. Какие бывают виды мошенничества при аренде квартир и как снять квартиру посуточно или помесячно.

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё. Этап 1. Поиск квартиры Если подбираете квартиру самостоятельно При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Моршин Как проверить квартиру при аренде Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру. Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору. Самостоятельный поиск квартиры: этапы и способы проверки Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК. Свидетельство о государственной регистрации юрлица нотариально заверенная копия. Свид-во о постановке на учет в ФНС копия, заверенная нотариусом. Действующая редакция Устава копия, заверенная нотариусом, либо ФНС. Учредительный договор если количество учредителей больше одного со всеми поправками и дополнениями при наличии , копия, заверенная нотариусом либо ФНС. Протокол общего собрания если учредитель один, то решение о назначении руководителя ООО копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя. Приказ о вступлении руководителя в должность копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя. Выписка из ЕГРЮЛ оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки. Реквизиты банка в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя.

Часто сдают жилье, которое им не принадлежит, при этом находят нескольких арендаторов и берут с них плату. Чтобы обезопасить себя при аренде квартиры, специалисты рекомендуют тщательно проверять документы владельцев.

Документы для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду — необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

.

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов

.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

.

Осторожно, мошенники: как правильно проверять документы при аренде квартиры

.

Документы для аренды квартиры

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Похожие публикации