Расторжение договора служебного найма жилого помещения

Тема 9. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения Жилищный кодекс РФ различает расторжение ст. Логически это не вполне корректно, поскольку расторжение договора обязательно влечет его прекращение.

Общие положения 1. Информация о настоящем административном регламенте и предоставляемой муниципальной услуге подлежит размещению в реестре государственных и муниципальных услуг, оказываемых Администрацией города Челябинска. Заявителями на получение муниципальной услуги являются наниматели по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. Стандарт предоставления муниципальной услуги 5. Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска далее — орган, предоставляющий муниципальную услугу. Непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска далее — Комитет.

Изменение, расторжение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда

Суть спора Определением экономического суда возбуждено дело об экономической несостоятельности банкротстве в отношении сельхозпредприятия предприятие, банкрот. Антикризисный управляющий управляющий, истец осуществлял продажу имущества банкрота с целью погашения долгов перед кредиторами. У банкрота имелись активы — жилые дома, построенные по льготным кредитам, ранее предоставленным предприятию в рамках госпрограммы для проживания работников в сельской местности.

С такими работниками были заключены договоры найма служебных помещений. Впоследствии жилые дома потеряли статус служебного жилья, и после этого с работниками перезаключены договоры найма без указания срока их действия. Особый порядок продажи жилых домов сельхозпредприятий, находящихся в процедурах экономической несостоятельности банкротстве , регламентирован Указами N 287 и N 253, со ссылкой на которые управляющий направил бывшим работникам банкрота уведомление с предложением заключить договор о приобретении занимаемых ими жилых домов.

В уведомлении было указано, что данным гражданам необходимо в двухмесячный срок с даты получения предложения обратиться на предприятие с письменными заявлениями о приобретении либо об отказе от приобретения занимаемых ими жилых домов.

На момент обращения управляющего в экономический суд бывшие работники банкрота, проживающие в жилых домах, подали письменные заявления о приобретении занимаемых ими жилых домов. С ними были заключены договоры купли-продажи и договоры перевода долга долгов банкрота на граждан — новых собственников по кредитным договорам, заключенным с банком.

Однако один из бывших работников М. Управляющий обратился в районный суд по месту нахождения жилого дома, в котором проживает М. Позиция истца В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Дом принадлежит банкроту и обременен ипотекой, поскольку банковский кредит в полном объеме не погашен. Управляющим осуществлена процедура, предусмотренная п. Письменные предложения нанимателям жилых домов об их приобретении управляющий направил всем работникам, в том числе и М.

На основании полученных от работников заявлений о приобретении управляющий принял решение о продаже заселенных жилых домов. Соответственно договор перевода долга между предприятием, банком и данным гражданином не заключался. Позиция ответчиков К участию в судебном разбирательстве привлечены: — в качестве соответчика — супруга М. Ответчики исковые требования истца не признали, просили районный суд отказать истцу полностью в иске по следующим основаниям. Ответчики считали, что они на законном основании проживают в жилом доме.

В связи с открытием ликвидационного производства М. Иного жилья ответчики не имеют. Оснований, указанных в ст. Ответчики считали, что Указ N 253 не содержит оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с ликвидацией предприятия.

Позиция лиц, участвующих в деле Прокурор района полагал, что в иске следует отказать. Представитель органа опеки и попечительства местного райисполкома не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель банка также не возражал против удовлетворения иска. Результаты рассмотрения дела судом Продажа заселенного жилого дома осуществляется нанимателю этого жилого дома, или с его согласия совершеннолетнему члену его семьи, или иному гражданину, которые в соответствии с законодательством имеют равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым домом.

Заселенный жилой дом, построенный реконструированный , приобретенный сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита банка, кредит по которому не погашен, может быть продан при условии перевода долга сельскохозяйственной организацией, местным исполнительным и распорядительным органом базового территориального уровня по льготному кредиту на гражданина, проживающего в этом жилом доме, в соответствии с Указом N 405.

Сельскохозяйственные организации, в отношении которых открыто конкурсное производство, могут осуществлять продажу заселенных жилых домов, предусмотренных в абз.

Управляющий принимает меры по выявлению заселенных жилых домов и не позднее семи календарных дней со дня их выявления направляет письменное предложение нанимателям жилых домов об их приобретении.

Граждане, указанные в ч. Основания и порядок изменения, прекращения и расторжения договора найма жилого помещения определены ст.

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный до заключения договора ипотеки, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда может быть принято в порядке, установленном п. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения.

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный ч. В судебном заседании достоверно установлено, что в порядке ст. Таким образом, в силу абз. Затем жилой дом, предоставленный ответчику, в соответствии с решением райисполкома исключен из числа служебных жилых домов ответчика, где на текущий момент проживает и зарегистрирована его семья. Иные договоры найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключались.

Истец в судебном заседании не оспаривал тот факт, что ответчик свои обязанности по договору найма жилого помещения исполнял надлежащим образом. Жилой дом находится на праве собственности у истца и в ипотеке у банка, что подтверждается свидетельством удостоверением о государственной регистрации. Уведомлением управляющего ответчику предлагалось заключить договор о приобретении занимаемого им жилого дома и договор перевода долга предприятия-банкрота с банком.

В случае отказа от заключения указанных договоров ответчик уведомлялся о расторжении договора найма жилого помещения в связи с ликвидацией предприятия-банкрота. Ссылка истца в уведомлении на Указ N 287 как на основание для расторжения договора найма и выселения ответчиков не основана на законе, поскольку ни ЖК, ни иные НПА не предусматривают в качестве основания для расторжения договора найма и выселения отказ нанимателя от приобретения жилого дома в связи с нахождением предприятия-банкрота в ликвидационном производстве.

Обращение ответчика к управляющему о принятии решения о покупке жилого дома, занимаемого ответчиком, и в последующем принятие решения управляющим о продаже заселенного жилого дома ответчику не является правовым основанием для удовлетворения заявленных требований. Более того, ответчик от своих намерений о покупке указанного жилого дома отказался. Таким образом, суд отказал истцу в удовлетворении его исковых требований.

Решение было обжаловано истцом в суд апелляционной инстанции. Позиция истца в суде апелляционной инстанции Истец апеллянт в апелляционной жалобе просил суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение по существу заявленных требований. В апелляционной жалобе было указано следующее. Решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку судом не учтены факты, входящие в предмет доказывания по делу, и факты, положенные судом в основу решения, не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Ответчик, давая объяснения в суде первой инстанции, утверждал, что договор найма жилого помещения исполняется им надлежащим образом. Однако ответчику было достоверно известно, что по указанному выше договору на протяжении 2017 — 2018 годов им не вносилась плата за пользование жилым домом.

Задолженность полностью уплачена ответчиком лишь в 2019 году. На дату вынесения решения судом первой инстанции и на момент подачи апелляционной жалобы у ответчика имеется двухлетняя задолженность перед истцом по внесению платы за пользование жилым домом. Соответствующие действительности объяснения ответчика имели бы существенное значение и повлияли бы на решение суда исходя из следующего.

Таким образом, ответчиком нарушаются существенные условия договора найма жилого помещения, а именно: не вносится плата за пользование жилым домом, что, по мнению истца, является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого им жилого дома.

Позиция ответчиков в суде апелляционной инстанции В представленных возражениях на иск ответчики указали, что считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его в силе. Требование о расторжении договора найма жилого помещения и выселении со ссылкой на ЖК истец в суде первой инстанции не заявлял, сославшись лишь на Указ N 287.

Истец не может изменить основание иска в апелляционной жалобе. Несмотря на указание в спорном договоре найма жилого помещения на его срочность, конкретного срока действия он не содержал. Договором найма жилого помещения предусмотрены следующие основания досрочного прекращения: — по соглашению сторон; — по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора, если меры предупреждения и воздействия оказались безрезультативными; — в иных случаях, предусмотренных ЖК.

Как указывал суд первой инстанции в своем решении, жилой дом, предоставленный ответчику, решением райисполкома исключен из числа служебных жилых домов. При этом, как следует из ответа истца, решение о включении данного жилого дома в состав жилых помещений коммерческого использования не принималось. Разрешая спор, суд первой инстанции верно руководствовался ч. Суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о несостоятельности ссылки истца в обоснование иска на положения Указа N 287, поскольку данный НПА не содержит каких-либо оснований для расторжения договора найма жилого помещения либо выселения из него.

При этом суд апелляционной инстанции констатирует, что Указом N 287 внесены дополнения в Указ N 253. В соответствии с этими дополнениями сельскохозяйственные организации, в отношении которых открыто конкурсное производство, были наделены правом продажи заселенных жилых домов их нанимателям, а также определяли порядок и условия осуществления данной процедуры.

Отказ ответчиков от приобретения занимаемого ими жилого дома основанием для расторжения договора найма, как и для выселения ответчиков, не является с учетом нормы п. Судом первой инстанции проверены доводы и возражения сторон по существу спора, дана правовая оценка доказательствам, приведены мотивы, по которым требования истца признаны необоснованными, и сделан правильный вывод о том, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом суд апелляционной инстанции, оценивая доводы апелляционной жалобы, считает их несостоятельными, поскольку указанные в жалобе основания для расторжения договора найма жилого помещения предметом судебного разбирательства не являлись и в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции не были заявлены. Таким образом, решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.

В заключение необходимо отметить следующее. С учетом этого управляющий вправе предъявить в суд новый иск о расторжении договора найма и выселении М. Понравилась статья? Поблагодарите автора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор найма?

Порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения. Настоящая статья посвящена вопросам определения момента расторжения договора найма служебного жилого помещения при прекращении.

Согласно ст. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В соответствии с пунктом 1 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения пункт 2 статьи. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях пункт 3 статьи. Итак, выселение из специализированных жилых помещений в судебном порядке может производиться в следующих случаях: 1 при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях п. Как указал ВС РФ в п. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" далее — Постановление , к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и или членами его семьи с учетом положений ч. Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте п.

Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Калгиной Л.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Вы точно человек?

Вопрос: Просим дать разъяснения по следующему вопросу: В краевом государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении техникум работник учреждения пользуется служебным жильем. При получении жилья были предоставлены необходимые документы, подтверждающие право на получения жилья. Просим дать разъяснения, обязаны ли наниматели служебных помещений подтверждать свое право на пользование служебным помещением в период пользования служебным помещением; какими документами регламентируется обязанность нанимателей предоставлять сведения об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества у нанимателя и членов его семьи в Хабаровском крае и какова периодичность предоставления документов. Подлежит ли расторжению договор найма служебного жилого помещения в случае приобретения нанимателем и членами его семьи в собственность жилого помещения в Хабаровском крае и в каких долях в период пользования служебным помещением и по каким основаниям? Что делать в том случае, если работник отказывается расторгать договор по соглашению сторон?

Тема 9. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 118 Статья 118. Прекращение либо расторжение договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда 1. В случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим , действие такого договора прекращается. При этом с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами. В течение срока действия договоров, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, гражданам, проживающим в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда, предоставляется право на внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с привлечением льготных кредитов либо на внеочередное получение жилых помещений социального пользования, если граждане в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами имеют право на получение таких жилых помещений. При этом наниматель служебного жилого помещения, которое за ним сохранено и в котором не остались проживать члены его семьи, вносит плату за пользование жилым помещением, его техническое обслуживание, тепловую энергию и капитальный ремонт по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. Если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, состоит в трудовых служебных отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение, с ним заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Скопировать текст Копировать.

Так, администрация муниципального района обратилась в суд с иском к Р. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2008 г.

Суть спора Определением экономического суда возбуждено дело об экономической несостоятельности банкротстве в отношении сельхозпредприятия предприятие, банкрот. Антикризисный управляющий управляющий, истец осуществлял продажу имущества банкрота с целью погашения долгов перед кредиторами.

Статья 58. Расторжение договора найма служебного жилого помещения

.

Расторжение договора найма служебного жилого помещения

.

An error occurred.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Похожие публикации