Гк рф переуступка права аренды земельного участка

Гражданское право Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. Росреестр отказывает в регистрации договора уступки на основании п. Обосновано ли решение органа регистрации кадастра и картографии?

Договор аренды транспортных средств, проблемы правового регулирования Объекты недвижимости, как и земельные участки, может быть сдана в аренду. Однако право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником передавать имущество в аренду статьи 264, 607, 608 Гражданского кодекса далее-ГК РФ [1]. В соответствии с действующим законодательством договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом статья 609 ГК РФ. Помимо государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе аренда статья 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества" от 13. Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством часть 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса. Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенайма.

Уступка права аренды земельного участка

Гражданское право Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. Росреестр отказывает в регистрации договора уступки на основании п. Обосновано ли решение органа регистрации кадастра и картографии? Каким иным образом можно передать третьему лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка?

Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Иной порядок может быть установлен федеральными законами п.

Заметим, что приведенная норма является общей и не касается вопросов распоряжения правами и обязанностями в отношении арендуемого земельного участка, приобретенными на торгах.

Эти вопросы регламентированы гражданским законодательством. Так, согласно п. То есть гражданское законодательство ограничивает правомочие победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, императивно возлагая на него обязанность исполнить обязательство лично.

На этом основании суды признают недопустимой уступку прав и перевод долга по договору, заключенному на торгах, мотивируя свои выводы тем, что положения п. Тюмени Тюменской области от 31. Саранска Республики Мордовия от 24. При этом не имеет значения, кто является победителем торгов: физическое или юридическое лицо.

Решающим фактором является приобретение права аренды на торгах или без таковых. Поскольку в рассматриваемой ситуации гражданин заключил договор аренды земельного участка по результатам аукциона, то переуступка прав и обязанностей по этому договору третьему лицу, на наш взгляд, будет противоречить прямому запрету, сформулированному в п.

Аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 04. Соответственно, отказ территориального органа Росреестра в регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка правомерен. Схожий вывод содержится в письме Минэкономразвития от 24. Однако мы считаем, что такой подход, в силу изложенных причин, не соответствует действующему законодательству, поскольку в этом случае любое лицо может стать стороной по договору аренды имущества, находящегося в публичной собственности, минуя установленную законом процедуру публичных торгов, что, по нашему мнению, недопустимо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка права аренды ЗУ

Уведомление о передаче арендатором земельного участка Нельзя переуступить часть (долю) арендных обязательств (ст ГК РФ). Переуступку прав аренды земельного участка осуществляют с учетом требований ГК РФ, ЗК РФ и других законов. О правилах аренды.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Поделиться: 29. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Право долгосрочной аренды может быть продано в порядке обращения взыскания на имущество должника ч. Заключение нового договора аренды с арендодателем не требуется. Передать свои права и обязанности по договору аренды возможно только в полном объеме. Нельзя переуступить часть долю арендных обязательств ст. Уступка доли права аренды противоречит смыслу ч. Соглашение о передаче прав уступке прав и обязанностей по договорам аренды договоры перенайма подлежит государственной регистрации ст. На основании ч. Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды не является сделкой об обременении ограничении , а является сделкой по передаче уже существующего обременения ограничения права. Данная сделка по передаче прав и обязанностей по договору является двусторонней сделкой и регистрируется на общих основаниях по заявлению обеих сторон договора. Государственная пошлина за государственную регистрацию сделки уступки права аренды взимается в соответствии с п. В случае, если за государственной регистрацией сделки обращаются несколько лиц одновременно, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях п.

Аренда недвижимости.

Уступка права аренды земельного участка Поделиться: 22. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вы точно человек?

Земельные отношения Арендатору земли может понадобиться продать договор третьему лицу. Переуступка прав аренды земельного участка возможна, если нет ограничений в законе и договоре. Что иметь в виду, если ваша компания хочет оформить переуступку. У компании, которая заключила договора аренды с арендодателем, может возникнуть необходимость уступить свои права другому арендатору. В частности, если сделка касается арендованной земли. О правилах аренды земли говорится в ст. У соглашения о переуступке прав аренды земли есть черты договора цессии Сделки по переуступке прав аренды земельного участка заключают на основании глав ГК РФ об аренде и цессии главы 24 и 34 , Земельного кодекса и других законов. Переуступать право аренды земельного участка третьим лицам позволяет ст. Если компания хочет переуступить права арендатора, нужно исходить из особенностей основной сделки: Остались вопросы по земельным отношениям?

Недвижимость: Вопросы и Ответы

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

.

.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

.

Переуступка прав аренды земельного участка: возможности и ограничения

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды
Похожие публикации