Капремонт обязательный платеж или добровольный

На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт? Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. А что ждет тех, кто не будет платить за капремонт?

Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей. Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник. Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях: в доме располагаются магазины, сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду, есть платные подземные парковки. Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов. Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья? Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены.

Собственников квартир обяжут платить за капремонт домов ежемесячно

В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок — каждые 15 лет Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 р " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ".

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир ч. И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность.

Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному — за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта ст.

Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества. Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.

При этом минимальный размер таких взносов должен был устанавливаться отдельно регионами. Но длительное время закон фактически не действовал из-за отсутствия необходимых подзаконных актов, поскольку субъекты РФ должны были при установлении минимальных размеров взносов на капремонт опираться на методические рекомендации, утвержденные уполномоченным Правительством РФ органом ч. План мероприятий по реализации указанного закона был утвержден распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г.

Только после этого субъекты РФ смогли принять необходимые региональные законы, и первые квитанции с требованием оплаты взноса в фонд капитального ремонта стали поступать владельцам квартир уже в 2014 году. Что такое фонд капитального ремонта? Фонд капитального ремонта представляет собой "копилку", в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из: взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений; процентов за несвоевременную уплату таких взносов; доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме; средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности; процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.

Следует отличать фонды капитального ремонта как "копилки", формируемые для каждого многоквартирного дома в отдельности, от Фондов капитального ремонта как юридических лиц, учреждаемых субъектами РФ в качестве региональных операторов для управления фондами капитального ремонта отдельных домов.

Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов: на специальном счете; на счете регионального оператора — так называемый "общий котел" ст.

ФОРМЫ Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Другие формы При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пока ваш дом не включен в региональную программу и до истечения восьми месяцев с момента включения , вы не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт ч. Ознакомиться с региональной программой можно на сайте регионального Фонда капитального ремонта. Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев срок может быть снижен по решению отдельных регионов с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом.

Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и подлежит ежегодной актуализации.

В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора. Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; перечень услуг и или работ по капремонту; сроки его проведения; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет ч. При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством.

Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта — позже, чем предусмотрено региональной программой. Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор. Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России.

ФОРМА Другие формы Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате. Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла": на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения.

Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс.

Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора; любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется ч.

При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами.

Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета ч. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом ч.

Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета ч. Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает выбранный способ формирования фонда капитального ремонта или они пропустили шестимесячный срок принятия решения о его выборе, то изменить эту ситуацию можно в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания фонд изымается из управления регионального оператора и будет в дальнейшем формироваться на специальном счете, такое решение должно содержать сведения, предусмотренные ч. Данное решение следует в течение пяти дней направить региональному оператору, однако в силу оно вступит лишь через два года с этого момента срок может быть снижен региональным законодательством и при отсутствии задолженности по оплате работ по капитальному ремонту или предоставленным на эти цели кредитам ч.

В течение этого периода платежи по прежнему будут перечисляться региональному оператору. В случае же принятия решения о передаче фонда региональному оператору, оно вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания.

Отсутствие задолженностей по выполненным работам и предоставленным кредитам в данном случае также является обязательным условием для вступления решения в силу ч. Размер взноса в фонд капитального ремонта Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается нормативными актами субъектов РФ и ежегодно индексируется с учетом изменения индекса потребительских цен п.

Так, размер этого взноса в 2015 году в Москве составляет 15 руб. Для сравнения, в Санкт-Петербурге размер взноса дифференцирован от 2 до 3 руб. Размер взноса не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении или его расположения. Сумма платежа определяется лишь по характеристикам здания жилого дома год постройки, этажность, тип материалов , если в данном регионе предусмотрена такая дифференциация размера взноса, и по количеству квадратных метров помещения. Окончательный размер взноса может быть изменен в сторону увеличения решением общего собрания собственников, а накопленную за счет такого повышения сумму можно использовать на виды капитального ремонта, не предусмотренные ст.

Цели расходования средств из фонда капитального ремонта Средства из фонда капитального ремонта можно потратить исключительно на определенные в ст. Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе: утепление фасада; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройство выходов на кровлю; установку коллективных общедомовых счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.

Этот список является открытым, регионы никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта ч. Кроме того, эти средства можно потратить на: разработку проектной документации для проведения капитального ремонта; оплату услуг по строительному контролю; погашение кредитов и займов а также процентов по ним , полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту; оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам ст.

Вероятно, банковские гарантии по кредитам для капитального ремонта будут оцениваться в таких же рамках. При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст. Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.

Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ст. В этих документах устанавливаются предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов, независимо от способа формирования фонда капремонта.

Ознакомиться с ними можно на сайтах региональных Фондов капитального ремонта. Следует отметить, что законом предусмотрено проведение капремонта в первоочередном порядке в тех домах, которые нуждались в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них, если с того момента капремонт так и не был произведен ч.

Однако в региональных программах закрепляется лишь предельный срок проведения капитального ремонта. Согласно ч. Выносить этот вопрос на повестку дня общего собрания могут как сами собственники, так и управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта должно содержать следующие обязательные сведения: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов; сроки проведения капитального ремонта; источники его финансирования специальный счет или счет регионального оператора ; данные лица, которое уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если досрочный капитальный ремонт не производился, то управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор обязаны направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне услуг и или работ и их объеме и стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества. Это должно быть сделано не позднее, чем за шесть месяцев иные сроки могут быть установлены региональным законодательством до наступления года, в котором согласно региональной программы запланировано выполнение капитального ремонта.

Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления. Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора ст. Также в рамках своих полномочий надзор осуществляют органы прокуратуры и МВД России.

Таким образом, в случае нарушения порядка формирования фондов капитального ремонта, сроков и порядка проведения капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право обратиться в указанные организации или суд согласно их компетенции, как в индивидуальном порядке, так и коллективно.

Следует отметить, что надлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств гарантируется субъектом Российской Федерации, который выполнит капремонт за счет регионального бюджета в случае, если региональный оператор нарушит свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах ст. Если у вас остались вопросы, ждем их на нашу электронную почту editor garant.

Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта. Последняя актуализация: 19 апреля 2016 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПРЕМОНТ - ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

Правомерны ли сборы на капремонт? перечисления одноразово или систематически, но только на добровольной основе. То, что. кодексом. Правомерны ли сборы на капремонт? перечисления одноразово или систематически, но только на добровольной основе. То, что кодексом, обязательный платеж за капитальный ремонт нужно уплачивать.

Кряжев Что такое капремонт? В соответствии с ФЗ от 2007 г. Для этих целей была создана организация, предоставляющая финансовую поддержку субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капремонта, — Фонд содействия реформированию ЖКХ. Указанные мероприятия проводятся только при долевом финансировании. Депутаты хотят обязать собственников многоквартирных домов платить за капремонт ежемесячно. Такое положение содержится в законопроекте "О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов", принятом 8 июня Госдумой в первом чтении. Поправки ко второму чтению должны быть представлены в тридцатидневный срок. До сих пор счета, приходящие владельцам квартир, включали в себя только плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги. Платежи за капитальный ремонт фактически были добровольными: решение о том, что дом в нем нуждается, принимало общее собрание собственников. Не заинтересованные в лишних тратах граждане редко решались на капремонт своими силами. Нина Козлова, руководитель Управления налогового и правового консалтинга компании "Финэкспертиза", говорит, что с принятием законопроекта траты собственников "на коммуналку" непременно вырастут: "Поправки вносятся в статью 154 Жилищного кодекса РФ. Она гласит, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилья и плату за коммунальные услуги. Фактически владельцам квартир добавят еще один обязательный платеж". Размер ежемесячной платы законпроект предлагает привязать к федеральному стандарту стоимости капремонта 1 кв. С собственников планируется взимать от 0,5 до 1,5 этой величины.

В Казахстане планируют сделать обязательным взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов, передает корреспондент Sputnik Казахстан. Сегодня это составляет 51 тенге.

Взносы на капремонт, или Бремя собственности в действии Взносы на капремонт, или Бремя собственности в действии 25 августа 2015 Екатерина Добрикова В 2014 году в некоторых регионах с собственников помещений в многоквартирных домах начали взыскивать взносы на капремонт. Это вызвало немало споров относительно обоснованности возложения таких расходов на владельцев жилья и нежилых помещений. С 1 июля 2015 года количество противников таких платежей увеличилось за счет жителей столицы. Причиной тому стало включение в Единый платежный документ москвичей пункта "фонд капитального ремонта" — при этом минимальный размер взноса составляет в текущем году 15 руб.

Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен

Однако закрепленность платежей в ЖК означает их обязательность. Как и то, что для исполнения воли государства не нужно подписывать договор, как в сфере услуг, за которые можно платить, если они вам нужны, а можно — не платить. Требования государства — именно требования, которые можно только исполнять. Никто же не говорит, садясь за руль, что теперь он должен подписать договор, чтобы исполнять Правила дорожного движения, иначе он может вести себя на дороге как вздумается, а инспектор не сможет его оштрафовать. Размер взноса варьируется в зависимости от региона ст. Также при установлении транша имеют значение возраст здания и есть ли в нем лифт, а если есть, то в каком состоянии, также — состояние балконов итд. Почему мы платим за капитальный ремонт? Потому что таков закон — это во-первых, а во-вторых ничто не вечно, в том числе и здания. Они ветшают, изнашиваются, ухудшается работа инженерных систем, ломаются и становятся опасными лифты.

Взносы на капремонт, или Бремя собственности в действии

Капремонт обязательный платеж или добровольный Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Фонд капитального ремонта: формируем правильно Наличный платёж — операции с денежной наличностью, которые проводятся физическими и юридическими лицами. К наличному расчёту относятся также выплаты предприятий, организаций, учреждений населению в виде заработной платы, стипендий, пенсий, пособий; поступления из финансовой системы; денежные расходы населения на товары и услуги; платежи финансовой системе. Государство в лице центрального банка и министерства финансов организует и контролирует налично-денежный оборот и расчёты по нему. В международной торговле расчёт наличными осуществляется чеками, переводами, аккредитивами, инкассо. Безналичный платёж — платёж, осуществляемый между продавцом и покупателем при помощи банка путём перечисления денежных средств с банковских счетов. При таком виде платежа для перевода денежных средств как продавцу так и покупателю не обязательно иметь банковский счет. Платёж электронными деньгами — платёж, осуществляемый при помощи платёжных инструментов электронных денег.

Простейшими словами о валюте Биткоин Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ.

В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок — каждые 15 лет Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 р " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ". Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир ч.

Капремонт обязательный платеж или добровольный

.

Капремонт: платить или судиться?

.

Капремонт это добровольный взнос

.

У жителей многоквартирных домов появится новый обязательный платеж

.

Можно ли не платить за капремонт?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?
Похожие публикации