Можно ли быть поручителем у двух людей

Неужели, спрашивается, так трудно найти двух-трех человек, которые поставили бы подписи под кредитным договором? Подумал так и ошибся… Приедьте в глубинку, поговорите с людьми, и вам станет ясно: поручители нынче на вес золота. Даже близкие родственники отказывают друг другу, понимая, чем может обернуться такая услуга длиной в 40 лет.

Применительно к ипотеке поручитель обязуется выполнить обязательства заёмщика по кредитному договору перед кредитной организацией. В случае невыполнения обязательств со стороны заёмщика ответственность перед кредитором переходит на поручителя по ипотечному кредиту. Поэтому, принимая на себя такие обязательства, поручитель должен быть готов в случае необходимости платить за заёмщика. Существует два вида совместной ответственности за нарушение обязательств: солидарная и субсидиарная. Солидарная ответственность[ править править код ] Солидарная ответственность от франц. Чаще всего в ипотечном кредитовании используется совместная ответственность заёмщика и поручителя в виде солидарной ответственности. При солидарной ответственности кредитная организация вправе требовать исполнения обязательств как от заёмщика и поручителя, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При таком виде ответственности кредитная организация вполне может переложить выполнение обязательств по выплате ипотечного кредита на поручителя.

Как спастись поручителю?

Неужели, спрашивается, так трудно найти двух-трех человек, которые поставили бы подписи под кредитным договором? Подумал так и ошибся… Приедьте в глубинку, поговорите с людьми, и вам станет ясно: поручители нынче на вес золота.

Даже близкие родственники отказывают друг другу, понимая, чем может обернуться такая услуга длиной в 40 лет. Но, как выяснилось, это только вершина айсберга. Трое несовершеннолетних детей, жена-домохозяйка, две комнаты в малосемейке и 800 000 рублей в месяц на пятерых.

В списке нуждающихся — с 2006-го. В 2007-м исполком включил его в список на льготное кредитование. Вступил в ЖСК, претендовал на строительство трехкомнатной квартиры. Радости большой семье не было предела. В банке, куда обратился за оформлением кредита, попросили найти троих поручителей. Зарплата невелика… — Отказали все, к кому я обратился. Ответ один: "Ты что, с ума сошел?!

Вдруг ты помрешь, а что нам с твоими долгами делать? Неужели организация в порядке исключения не смогла помочь своему специалисту, верой и правдой отслужившему 20 лет? Сам звонил директору местного филиала "Беларусбанка", предлагал поручительство нашей организации. Ответ был отрицательный, — вспоминает Владимир Петрович. В райцентре уже были случаи, когда судебные исполнители приходили домой и предъявляли финансовые претензии поручителям. Поэтому теперь никто не хочет поручаться за кого бы то ни было.

Вообще, проблему с выдачей кредитов давно пора решать. Или же в корне менять всю систему строительства жилья в рамках ЖСК. Мы сами строим эти дома и видим все трудности своими глазами.

Свежий пример: недавно сдан дом на улице Ленина, жильцы получили ключи, однако из 69 квартир почти половина не оплачена до конца, задолженность на сегодня составляет 370 млн рублей. В итоге мы вынуждены подавать иски и взыскивать долг.

Еще одна история. Ольга Ковалева — повар в климовичской гимназии. С мужем и двумя детьми живут в двух комнатах общежития. Ее зарплата чуть больше 300 000 рублей. Супруг на заработках в России… — Подошла очередь на "двушку". Вступила в ЖСК и заплатила первый взнос 1 млн.

Пришла в банк оформлять кредит и тут уже узнала о шести поручителях. Спросила одного, второго, третьего, пятого, обратилась к близким родственникам — куда там… Забрала деньги и вышла из ЖСК, — вздыхает Ольга. Прохожу мимо и все думаю: сколько же лет нам нужно собирать с мужем, чтобы переехать в отдельную квартиру?

В отделе жилищной политики Климовичского райисполкома о подобных коллизиях наслышаны. Александр Котов и Ольга Ковалева — двое из четырех граждан, которые в своем заявлении об отказе вступить в ЖСК написали: "Не нашли поручителей". Остальные 396 отказников, как правило, сетуют на "низкие доходы" или "отсутствие денежных средств". При том, что вся очередь исчисляется 792 нуждающимися, эти четыре сотни перерастают в тенденцию. Квартира не залог? Смотрим отчеты. Строительство жилья в районе идет хорошими темпами.

С 2005 года сдано 8 домов на 459 квартир. В сентябре принимают еще два на 85. Что же получается?.. Сегодня райисполком активно предлагает населению вступать в ЖСК, льготные кредиты выдаются под 1 процент на 40 лет, но люди все равно не могут себе позволить строительство квартиры.

В чем дело? Зарплаты в районе далеко не минские, в итоге банк законно требует в качестве гарантий нескольких поручителей. Но найти их крайне трудно, вот люди и отказываются, сетуют специалисты райисполкома. Будем объективны: не все из этих 400 отказников нуждаются в жилье в равной мере. Одни по-прежнему надеются, что квартиры, как в советские времена, будут бесплатными, и потому ждут. Другие набрали себе потребительских кредитов на машины, учебу детей, мебель и теперь не могут взять нужную сумму на квартиру.

Но есть среди них и молодые семьи, и матери-одиночки, и семьи вроде Котовых, которым без поручителей невозможно взять кредит нужной величины. А что думают об этом в климовичском филиале "Беларусбанка"? Вопросов по льготному кредитованию строительства нет. В недавно сданном кооперативе жильцам пришлось брать всего по 2—3 поручителя.

Разумеется, если зарплата гражданина составляет 300 000 рублей, их потребуется больше… Вместе с ведущим специалистом банка Снежаной Ореховой мы рассчитали, сколько должен зарабатывать человек, чтобы самостоятельно взять кредит и построить в райцентре двухкомнатную квартиру площадью 58—64 кв.

Вышло 800 000—900 000 рублей в месяц. Не поленился, запросил данные о средних заработных платах в районе в зависимости от сферы. И знаете что получилось? Все бюджетники, работники торговли и сельского хозяйства смогут себе позволить только однокомнатную квартиру.

В противном случае им придется искать поручителей. Интересно, знают ли о трудностях на местах в области? Звоню Игорю Можаровскому, первому заместителю председателя комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома.

Такая же картина наблюдается во всех районах региона. Неужели вы думаете, что в Краснополье, Костюковичах, Чаусах или Хотимске зарплаты выше? На данный момент в области 65 000 нуждающихся, 37 тысяч из них желают строиться. Сколько из оставшихся 28 000 граждан столкнулись с проблемой поручительства, сказать не могу — никто специально не считал. Но вопрос этот на данный момент актуальный, — считает Игорь Владимирович.

Предложения наши сводятся к дальнейшему снижению ставки рефинансирования, а также ставок за пользование льготным кредитом с 5 до 1 процента. И, наконец, самое главное. Мы настаиваем на том, что в залог банку человек должен иметь возможность отдать какую-то недвижимость ту же квартиру , а не ставить под нагрузку на долгие годы еще 3—4 человек.

Напротив, в условиях ныне действующего законодательства это, пожалуй, единственная гарантия банку на возврат кредита. И с доводами специалистов трудно не согласиться.

Откройте устав любого банка, и там черным по белому будет написано: кредит выдается на условиях платности и возврата.

Однако при этом Жилищный кодекс не предусматривает выселения собственника из квартиры в случае неуплаты кредита. Более того, даже если члены семьи собственника перестали быть таковыми, но проживают в этом жилом помещении, выселить их оттуда принудительно невозможно. Есть и еще один принципиальный момент, о котором все почему-то забывают. Если вдруг завтра отпадет необходимость поручительства, граждане попросту не смогут получить всю сумму льготного кредита. А только ту, которая будет начислена исходя из размера их зарплаты.

Кредит, выданный банком без поручителей, сегодня автоматически приравнивается к 5-й группе риска. Это означает, что на ближайшие 40 лет он должен будет создать у себя равноценный этой сумме резерв. Проще говоря, отнести кредит на собственные расходы. Вырисовываются и более серьезные следствия обозначенной проблемы. Очевидно, что в Беларуси сегодня сложилась целая социальная прослойка, которая не может построить квартиру даже с льготным кредитом на 40 лет под 1 процент годовых.

И дело тут совсем не в поручителях. Даже если бы вышеупомянутой Ольге Ковалевой удалось взять необходимую сумму, как бы она платила за его пользование из зарплаты в 300 000 рублей? Вопрос остается открытым. Внесены конкретные предложения по оживлению рынка ипотечного кредитования.

Чтобы сегодня реально заработал принятый еще в 2008 году Закон об ипотеке, требуется выполнение целого ряда условий. Это поправки в Жилищный кодекс, социальная защита граждан-кредитополучателей при выселении и создание фонда подменного жилья.

И, конечно же, разработка механизмов привлечения дешевых долгосрочных ресурсов, позволяющих уменьшить размер процентных ставок по кредиту и увеличить срок пользования им. Чего ждать от арендного жилья? Один из возможных вариантов решения сложившейся проблемы предлагают в Минстройархитектуры.

Базовая формула проста: если у человека не хватает средств на строительство своей квартиры, нужно дать ему возможность арендовать готовое жилье по умеренной цене. Именно по такому пути уже пошли Россия и Казахстан… — Речь идет о социальном найме.

Иначе говоря, домах, построенных государством и сданных в длительную аренду наиболее уязвимым категориям нуждающихся граждан. Основные принципы данной модели прописаны в Концепции комфортного и доступного жилья, разработанной еще в 2007 году.

Сейчас на согласовании у облисполкомов и Мингорисполкома находится подготовленный проект Указа Президента "О льготном кредитовании строительства государственного жилья", — рассказывает "Р" Александр Горваль, начальник Управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси. Человек заключает договор найма с исполкомом, который уже построил дом типовых потребительских качеств. В итоге с момента заселения, кроме коммунальных платежей, семья ежемесячно вносит арендную плату.

Это некое подобие возмещения по льготному кредиту, но его сумма меньше в разы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязан ли поручитель выплачивать долги заёмщика? + практические рекомендации

Какую ответственность несет поручитель по кредиту? нужды, быть поручителем можно, но только при совпадении двух условий. Можно быть поручителем по кредиту на тысяч рублей или хотя бы с На Айфон и до зарплаты: почему люди берут столько потребительских кредитов. Можно ли взять кредит поручителю? Как банк рассматривает Ответственность может быть солидарной и субсидиарной. При солидарной, а она.

Хуже, когда поручителем выступают у малознакомого человека из-за того, что неудобно отказать. А после выясняется, что долг не обслуживается. Что делать? В какие колокола звонить? А главное — как уберечь себя и свои деньги? Обо всем по порядку. Поручительство по кредиту — это письменное подтверждение, что поручитель возьмет на себя полную ответственность по исполнению кредитного договора, если этого не сможет сделать кредитополучатель. Договор заключается между банком и поручителем. Ответственность поручителя: В случае неуплаты со стороны кредитополучателя, поручитель оплачивает основную сумму долга, проценты, неустойку штрафы, пеню , возмещение издержек по взысканию долга и других убытков банка. Если дело доходит до судебного разбирательства, банк предъявляет иск и к должнику, и к его поручителям. Это влечет за собой судебные издержки.

Шаг 4: Если вы все-таки решились стать поручителем.

Предупредите поручителя о рисках Чем больше сумма кредита, который хочет получить заемщик, и чем меньше у него ликвидного имущества автомобиль или недвижимость в собственности , тем выше вероятность, что банк потребует предоставить поручителя — а то и двух. Какими должны быть эти люди, чтобы кредитор безоговорочно поверил в их финансовые возможности и готовность ответить по чужому долговому обязательству? Но это как минимум несправедливо и говорит скорее об уровне пишущих, чем о людях, предоставляющих свое доброе имя и кровно нажитое имущество в качестве гарантий чужой кредитоспособности. Среди них можно выделить четыре основных группы: Наивные.

Поручитель

Быть или не быть поручителем? Принимая решение стать поручителем, вы должны понимать, к каким последствиям это может привести. Какая ответственность поручителя по кредиту и чем он рискует, в случае если заемщик не сможет погасить долг? А какие преимущества дает поручительство? Кто бы ни просил вас стать поручителем, прежде чем принимать решение, стоит взвесить все за и против. Кто такой поручитель Поручитель — это лицо, которое добровольно берет на себя обязательство вернуть заем основного заемщика, если тот по каким-либо причинам не сможет это сделать. При этом поручитель рискует своим имуществом наравне с заемщиком банка. Более того, на него налагаются некоторые ограничения. Для чего нужен поручитель? Банкиры хотят быть уверенными в том, что они вернут свои деньги, а кто их будет возвращать, не так уж и важно.

Может ли поручитель взять кредит

Несколько лет тому назад банки раздавали деньги направо и налево, а тех, кто сомневался — брать или не брать, даже уговаривали. В результате половина латвийского населения оказалась должниками, а вторая половина — поручителями гарантами по этим долгам. Насчет половины населения мы, конечно, утрируем. Но вот то, что большинство гарантов не предполагают, в какую ловушку они угодили, это точно. Развод гаранта не освобождает Тамара и Андрей когда-то были любящими супругами. Потом любовь куда-то делась, и Тамара решила от мужа уйти. Не остановила даже новая квартира, купленная всего каких-то десять лет тому назад в кредит, взятый на 30 лет. Жена просто съехала на съемную жилплощадь.

Банк рассматривает поручительство в качестве способа снижения кредитного риска.

.

То, что должен знать каждый поручитель

.

Круговая порука ("АиФ в Белоруссии", 06.12.2006)

.

Меня просят стать поручителем по кредиту. Надо ли соглашаться?

.

Найти поручителя для строительства жилья становится проблемой

.

Как выбрать «правильного» поручителя, чтобы банк не отказал в кредите

.

Друг просит стать поручителем по кредиту. Чем мне это грозит?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Последствия поручительства по кредиту
Похожие публикации