Как перевести апартаменты в квартиру

Как перевести апартаменты в жилое помещение 09. Это позволит заранее оценить траты времени и средств на его дальнейшее оформление. Изначально реализуемое помещение может принадлежать к жилому или нежилому фонду.

Заключение Преимущества апартаментов Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой. Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию — продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно: Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости применяются тарифы для коммерческих помещений , то есть — собственнику придется платить больше.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Главная Знание Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире.

Поэтому собственники апартов думают о смене статуса на жилье. Кроме того, застройщики предлагают жильцам дополнительные сервисы: клининг, прачечную, доставку продуктов и другие. Между тем, коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире, да и прописаться в таком помещении не получится. Вот почему некоторые хозяева нежилых помещений задумываются о том, чтобы сменить статус апартаментов и превратить их в полноценную квартиру. Возможно ли вообще перевести апартаменты в жилой фонд?

Вопрос о том, чтобы предоставить собственникам апартаментов возможность перевода их в жилой фонд, в последние два года активно прорабатывается правительством, однако пока четких правил так и не выработано. Фото: depositphotos. Закон позволяет перевести помещение в статус жилого, если оно соответствует всем нормам, предъявляемым к жилью, отмечает эксперт.

Но в этом и кроется парадокс: ведь причина более низкой стоимости апартаментов именно в том, что строятся они иначе. Например, земельный участок под апартаментами может быть предназначен не для жилого строительства. Кроме того, к нежилым помещениям применяются другие нормы СанПиНа — с более низкими уровнем инсоляции и звукоизоляции, а также без обязательств по обеспеченности социальной инфраструктурой.

Мои апартаменты соответствуют всем нормам для жилых помещений. С чего начать? Затем собственник должен подать заявку на перевод нежилого помещения в жилое, приложив проект перепланировки, экспликацию и поэтажный план, а также паспорт и правоустанавливающие документы на помещение.

В Москве пакет документов необходимо подавать в департамент городского имущества ДГИ , в Петербурге этим вопросом занимается Жилищный комитет. Заявку можно подать через МФЦ или в режиме онлайн. Если уполномоченный орган выдаст разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту.

После этого специалисты БТИ оценят результаты и составят акт. Это наиболее спорный момент, предупреждают эксперты. При этом конкретные числовые параметры отсутствуют.

Аналогичные проблемы возникают с параметрами шумоизоляции, виброизоляции, инсоляции и т. Если все пройдет гладко, и перепланировка будет одобрена, владельцу апартаментов останется заказать новый технический план помещения у кадастрового инженера. Затем документ необходимо отправить в электронном виде в Росреестр, где в течение 15 рабочих дней сведения будут обновлены, и объект приобретет статус полноценной квартиры.

Во сколько может обойтись такая трансформация? Стоимость перевода апартаментов в жилое помещение варьируется, но, по оценкам экспертов, составляет в среднем несколько сотен тысяч рублей. Помимо отплаты строительных работ, собственникам придется заплатить от 20 тысяч рублей за подачу заявления на изменение статуса недвижимости. Чиновники неохотно соглашаются на перевод нежилых помещений в жилые.

Случаи успешной перемены статуса единичны. Некоторые девелоперы действительно успешно осуществляли перевод апартаментов в жилой фонд на этапе строительства. Когда уже, наконец, изменится правовой статус апартаментов? По действующему законодательству, апарт-отели являются нежилыми помещениями и относятся к объектам временного проживания. В прошлом году Минстрой РФ предложил выделить апартаменты в отдельную категорию недвижимости и распространить на них действие жилищного кодекса, сделав возможной, в том числе, прописку в таких помещениях.

Летом 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, который устанавливает порядок, по которому уже построенные апартаменты смогут получить статус жилья.

Кроме того, документ регламентирует требования для жилых апартаментов. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что этот сегмент рынка порождает множество проблем как для граждан в первую очередь - невозможность регистрации по месту жительства , так и для городов нехватка социальной инфраструктуры. Разработчики документа уверены, что закон защитит права собственников нежилых помещений и ликвидирует разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир (при. Перевод апартаментов в жилье в данном случае не оправдан, т.к. в классических квартир и апартаментов в условиях кризиса?

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис. Читайте также: Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов: 1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают. Копию паспорта владельца помещения. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом.

Сегодня на рынке все чаще появляются смешанные проекты, где часть корпусов — классические квартиры, а часть — апартаменты.

И, конечно, люди берут их с удовольствием. Особенно после того, как застройщики обещают, что рано или поздно переведут статус дома в жилое помещение, и там можно будет прописаться. Но это ложь, считает Галина Хованская, потому что апартаменты являются коммерческой недвижимостью и изначально строятся совсем по другим правилам. Подобные проекты требуют минимум инфраструктуры — никаких парков, детских площадок и садиков и школ, может не быть и парковки.

«О деталях и схемах перевода апартаментов в квартиры застройщики предпочитают умалчивать»

Главная Сделки с недвижимостью Перевод в жилой и нежилой фонд Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей. Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое? Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры жилой фонд , не так уж велика. Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Новости и Акции

О требованиях подробнее: Апартаменты пригодны для проживания, соответствуют Градостроительному регламенту например, при двухъярусной планировке нельзя размещать кухню под санузлом. Число комнат не столь важно, куда важнее их назначение. Обязательное наличие кухни, туалета, ванной, жилой комнаты. Допустимый уровень шума — не более 75 дБ. Наличие канализации, отопления, вентиляции — инженерные узлы должны быть исправными. Развитая инфраструктура важна, но по факту она не зависит от собственника. Правда, бывает, что апартаменты выходят на промышленную площадку или магистраль. Вот тут могут быть проблемы с переводом в статус жилого фонда. Еще один важный параметр — инсоляция.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд Теория Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания.

Главная Знание Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире. Поэтому собственники апартов думают о смене статуса на жилье.

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

.

Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение

.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Апартаменты: покупать или не спешить? В чем отличие от квартиры?
Похожие публикации