Что можно сделать с муниципальной квартирой

Нужна помощь в написании заявления в управление по учёту и распределению жилья. В 2018 году произошёл пожар, квартира муниципальная, межведомственная комиссия признала помещение непригодным для проживания, однако жилье не придоставили, а поставили в очередь. Составление Документа Вы можете заказать в личном чате выбранному юристу ст. Выселение из муниципального жилья в односторонеем порядке в лице администрации города при аварийном учете данной этой квартиры. Такое выселение производится с предоставление другого жилья.

Здравствуйте Олеся! В соответствии со ст. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Что можно сделать с муниципальной квартирой если вариантов на обмен нет?

Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет. Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует.

Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами: Вы не обязаны платить налог на квартиру. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет.

При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.

Защита от мошенничества со стороны третьих лиц. Возможность приватизации. Более низкая оплата за коммунальные услуги. Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров. Недостатки Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами: Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять. Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.

Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье. Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству. В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто. Кто имеет право на приватизацию? Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре.

Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность. Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан: Многодетным семьям.

Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих. Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития. Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру. Что необходимо для осуществления процедуры? Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить: Договор социального найма.

Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги. Лицевой финансовый счет. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом. Технический паспорт жилья. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре. Инструкция по приватизации Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры: Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.

Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания. Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину. Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию. Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить. Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.

После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности. В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире? Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения. Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа.

Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье. Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения.

Привлекайте для этого только независимых специалистов. Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры. Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе.

Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа. Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен.

Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов. Особенности оплаты коммунальных услуг Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить. Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом.

Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией. Прежде всего, вы должны оплачивать: Отопление. Газ если у вас не электрифицированный дом.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка определяется муниципалитетом , площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств. А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие: Уборка придомовой территории и вывоз мусора.

Обслуживание общих коммуникационных систем. Текущий ремонт в подъездах. Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство.

С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире. Для чего это нужно? Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма.

Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик. Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной. Другой момент, что вступив в права собственности на квартиру, вы поучаете определённые риски потерять ее. Как частный предприниматель вы несете ответственность по взятым на себя обязательствам например, по кредиту и налогам всем своим имуществом.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество. И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Но учтите, что сроки, по которым можно бесплатно вступить в права собственности на жилье, принадлежащее государству, ограничены. Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов. Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

Здравствуйте! Выселить из жилого помещения занимаемого на основании договора социального найма можно в случаях. Итак, что имеет право делать наниматель муниципальной квартиры? Он имеет право вселять в квартиру членов своей семьи, а также и других людей.

Утерин орден на муниципальную квартиру, в администрации сказали что квартира была по обмену, то врятли можно что то сделать, потому что архив не сохранился, как нам быть? Что делать? В администрации сказали не верно Если у вас есть проблемы. То вам надо подавать иск в суд о признании вашего права пользования квартирой и обязании администрацию заключить с вами договор социального найма ст. В то время когда мы были женаты муж приватизировал комнату, через год путём родственного обмена между ним и его матерью, они обменялись комнатами, в одной из которой мы проживаем уже 13 лет, я там не прописана, а прописана у матери в муниципальной квартире. У мужа комната 27 кв. Вопрос, при расторжении брака с мужем я могу подать на раздел не только имущества, но и этой комнаты? Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью. Приватизация - это безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонд. Поэтому, приватизированное имущество не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит. Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

Уголовное право 712 Что можно делать с муниципальными квартирами Еще не все граждане успели приватизировать муниципальные квартиры, поэтому у них возникает множество вопросов к юристам, которые ведут свою деятельность в области Жилищного права. Самый главный вопрос по приватизации квартиры - с чего начать? Но мы бы хотели в нашей сегодняшней статье дать ответы на те вопросы, которые задаются чаще всего на юридических консультациях, посвященных теме проживания в муниципальных квартирах. Итак, что имеет право делать наниматель муниципальной квартиры? Он имеет право вселять в квартиру членов своей семьи, а также и других людей. Но для этого необходимо сначала получить согласие собственника квартиры в Москве им является Департамент жилищной политики и жилищного фонда , потому что на каждого жильца после вселения должна приходиться учетная норма жилой площади. Но есть исключение — оно касается вселения несовершеннолетних детей к своим родителям. Об этом говорится в статье 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и вам ее процитируют на дополнительной юридической консультации. Если в квартире прописан еще кто-либо кроме лица, на которого оформлен договор социального найма, то после смерти нанимателя его место занимает прописанный гражданин. Таким образом, констатируем тот факт, что квартира не изымается, а переходит к другому члену семьи.

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально. Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто. Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

.

.

Обмен муниципальной квартиры

.

Муниципальная квартира

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О тонкостях владения муниципальной квартирой
Похожие публикации