Взыскание задолженности за содержание жилья

Рассмотрение дел в арбитражном суде в упрощенном порядке Исковая давность. Как взыскать долги своевременно? Юридическая консультация RosCo Невозврат долгов был, есть и будет. Причины могут быть разнообразными — от реальных экономических сложностей до сознательного уклонения от исполнения своих обязанностей. Дебиторскую задолженность принято разделять на нормальную — то есть ту, по которой еще не пришла пора платить, и просроченную.

Пункт 7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с ТСЖ, кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг работ. Пункт 15. Дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, подведомственны судам общей юрисдикции п. Пункт 21.

Когда муниципалитет заставят заплатить по долгам за коммунальные услуги

Взыскание задолженности по оплате за пользование жилым помещением По результатам рассмотрения дела судом установлено необоснованное уклонение ответчиков от внесения платежей за техническое обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома.

Суд района рассмотрел иск коммунального унитарного предприятия к семье А, а также К о взыскании солидарно задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами и пени. С декабря 2005 г. В судебном заседании представитель истца требования изменил и просил взыскать с ответчиков за период с 01.

В соответствии с ч. Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Условия и порядок проведения ремонта определяются законодательством Республики Беларусь В соответствии с п. Согласно п. Пунктом 1. В соответствии с п. Эти отчисления аккумулируются на субсчетах жилищно-эксплуатационной организаций, городских районных объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 17. Исходя из ст. Судом установлено, что ответчики имеют в собственности квартиру в сельском населенном пункте и прописаны по указанному адресу. Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи, заключенным между А и колхозом 16. Решением райисполкома от 24.

Из-за периодических неисправностей системы водоотведения к дому плата за данную услугу за указанный период не начислялась. Не оспаривая наличие сообщений о размере оплаты, получаемых с января 2006 г.

При этом судом установлено, что истцом оказывалась услуга по водоснабжению, которую ответчики периодически оплачивали. При наличии порывов и отсутствии холодной воды в течение нескольких дней производился перерасчет стоимости воды, что подтверждалось выпиской из лицевого счета, независимо от обращения жильцов.

Отказ от оплаты услуг по вывозу и обезвреживанию технических бытовых отходов ответчики обосновали тем, они не пользуются данной услугой, а вывозят отходы на полигон ТБО. Об оказании такой услуги им известно, но они не видели, чтобы транспорт ЖКХ собирал мусор в населенном пункте.

Отказ ответчиков от пользования указанной услугой без согласования с истцом суд не признал как основание для неоплаты услуги и пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков суммы за вывоз ТБО. Суд посчитал необоснованным отказ ответчиков от оплаты за техническое обслуживание и отчислений на капитальный ремонт, мотивируемый отсутствием затрат у истца и непроведением каких-либо работ по обслуживанию дома, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии.

При этом в суде установлено, что предприятие ЖКХ несло фактические затраты, так как дом включен в список домов, подлежащих капитальному ремонту, истцом заказаны и оплачены проектные документы на капремонт. Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования предприятия ЖКХ к ответчикам о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами подлежат удовлетворению как в части взыскания задолженности, так и пени в солидарном порядке.

Ответчики обратились с кассационной жалобой на вынесенное решение, указав на необоснованное взыскание платы за неоказанные коммунальные услуги. Ими было указано, что суд также не учел, что правовым основанием как для оказания, так и взыскания жилищно-коммунальных платежей является наличие договорных отношений. Выводы суда о наличии у истца вещных прав на данный жилой дом с декабря 2005 г.

Кроме того, с момента приобретения права собственности на долю в общем имуществе квартира была приобретена в сентябре 1992 г. Таким образом, судом не учтены все факты, входящие в предмет доказывания по делу.

При вынесении постановления по делу кассационная инстанция исходила из следующего. Согласно договору купли-продажи от 16. Общая площадь квартиры составила 48,9 м2. В жилом доме 2-этажном 8-квартирном отсутствует горячее водоснабжение и центральное отопление. Согласно решению райисполкома жилищный фонд и инженерные сети сельским советом переданы на баланс истца — районного коммунального унитарного предприятия.

Собственница квартиры и совершеннолетние члены ее семьи с декабря 2005 г. Суд первой инстанции, проверив правильность расчета, представленного истцом в судебное заседание с учетом изменения исковых требований, устранив ранее допущенные ошибки в исчислении , пришел к правильному выводу о том, что расчет произведен предприятием ЖКХ в соответствии с действующими нормами и может быть положен в основу решения. Плата за техническое обслуживание истцом правильно исчислена исходя из общей площади жилого помещения 48,9 м2 и ставок, устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь в частности, с мая 2006 г.

Поскольку периодически этот вид коммунальных услуг не мог быть предоставлен в связи с неисправностью сети, то истцом за весь этот период времени с декабря 2005 г. Плата за услуги водоснабжения истцом определена правильно, исходя из фактического потребления услуг в натуральном выражении, исчисляемого по установленным местным исполнительным и распорядительным органом нормам потребления 190 л на 1 человека в сутки в жилых зданиях, оборудованных газовыми водонагревателями , а также тарифов на этот вид услуг, устанавливаемых законодательством Республики Беларусь, поскольку индивидуальными приборами учета воды квартира не оборудована.

Кроме того, как в суде первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции основной долг за водоснабжение ответчики не оспаривали. Что касается платы за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, истцом начисление за этот вид услуг производилось в соответствии с п.

Причем начисление платы за этот вид услуг производилось с августа 2006 г. Оказание такой услуги подтверждалось копиями путевых листов с указанием маршрута движения транспорта истца и выполняемой работы.

Ответчикам об оказании этой услуги было известно, что А в суде признала. Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно счел несостоятельными возражения ответчиков о том, что они не обязаны производить оплату данной услуги, поскольку ею не пользуются. Кроме того, доказательств в подтверждение этих возражений они суду не представили. Поскольку норма ч.

Более того, как усматривалось из материалов дела, несмотря на отсутствие такого договора, ответчики пользовались коммунальными услугами, обращались к истцу по поводу неисправности канализационной системы, протекания крыши, необходимости капитального ремонта дома. Кроме того, несостоятельны доводы ответчиков и о том, что у истца отсутствуют затраты на текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилого дома, а, следовательно, и основания для взыскания платы за техническое обслуживание.

Так, к общему имуществу жилого дома, помимо межквартирных лестничных клеток и лестниц, относятся крыши, технические этажи и подвалы, несущие конструкции, электрическое, сантехническое и иное оборудование, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания п. В частности, истцом обслуживаются две артезианские скважины с насосами, водопроводные сети, по которым подается и вода в квартиру ответчиков, канализационные сети.

Кроме того, в 2008 г. Некачественное оказание услуг, на что ответчики также ссылались в кассационной жалобе, при условии их оплаты может являться лишь основанием для применения законодательства о защите прав потребителей по требованиям ответчиков. Не приняты во внимание и доводы кассационной жалобы о том, что ответчиками производится непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения, поскольку фотографии, приобщенные к материалам дела, свидетельствовали об обратном в подъезде сломана дверь, разбито крыльцо, дом нуждается в оштукатуривании и окраске и т.

Более того, в силу ст. В данном же доме 8 квартир, и не все они находятся в собственности. Тот факт, что ответчица К в квартире не проживает проживает в другом доме , не является основанием для уменьшения платы за коммунальные услуги плата за техническое обслуживание и отчисления на капитальный ремонт не зависят от количества проживающих. В соответствии с Положением о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления возобновления предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.

Если временно отсутствующий гражданин нарушил установленный порядок, то перерасчет платы за коммунальные услуги не производится кроме срочной госпитализации и принудительного задержания.

Ответчицей К такой порядок нарушен с письменным заявлением к истцу она не обращалась. При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи обязаны нести солидарную ответственность по вышеуказанным жилищно-коммунальным платежам, и правильно взыскал с них как основной долг, так и пеню. О других судебных спорах читайте в печатной версии журнала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание задолженности за ЖКУ при нахождении помещения в долевой или совместной собственности

N 4-КГ Суд отменил апелляционное определение и направил дело о взыскании задолженности за содержание жилья и. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя Взыскание задолженности по коммунальным платежам: судебная практика.

Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье. Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ Что случилось Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация — есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так. Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры. Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое — бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании. Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил , что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно. Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ Регистрация по месту жительства не всё решает Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги ч.

В некоторых случаях основное исковое требование формулируется как требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг например, Определение Московского городского суда от 23.

Взыскание задолженности по оплате за пользование жилым помещением По результатам рассмотрения дела судом установлено необоснованное уклонение ответчиков от внесения платежей за техническое обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома. Суд района рассмотрел иск коммунального унитарного предприятия к семье А, а также К о взыскании солидарно задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами и пени. С декабря 2005 г. В судебном заседании представитель истца требования изменил и просил взыскать с ответчиков за период с 01.

С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку

Все поступившие исковые заявления содержали требования о взыскании сверхнормативного объема ОДН, при этом истец просил о взыскании только основного долга. Из числа поступивших исковых заявлений 7 были рассмотрены в порядке упрощенного производства. Все исковые заявления были полностью удовлетворены. Резолютивную часть решения никто не обжаловал, об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало. Постановлением 16 ААС от 05. В кассационном порядке решение и постановление не обжаловались. Требования о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на ОДН и на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2018 не заявлялись. Определением от 21. Об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

N 4-КГ18-35 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд не учел, что заявители не могут нести солидарную с собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 957,93 руб. Кроме того, просил взыскать с ответчиков судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5957,93 руб. В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене оспариваемого судебного постановления ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права. Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции. Ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу:... Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение принято с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям. Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Досудебные меры по погашению задолженности Взыскание задолженности за содержание жилья Содержание публикации:.

В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц. Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство ч. При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе без деления суммы долга на части, доли и т.

Обзоры Верховного суда РФ и судебная практика в ЖКХ

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества
Похожие публикации