Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру? Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе. Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Трехкомнатные квартиры на обмен Обмен квартир процедура не менее популярная, чем купля-продажа недвижимости. Обычно все стремятся улучшить жилищные условия путем расширения жилплощади, но есть варианты и наоборот — с большей площади на меньшую, например, размен двухкомнатной квартиры на однокомнатные. Причины такого размена могут быть разные — разъехаться с родственниками, улучшить финансовое положение. Самый простой вариант - обмен двушки на однокомнатную квартиру с доплатой. В сделке участвуют только две стороны. Заключается либо договор мены с квартиры на квартиру либо договор купли-продажи оформляется продажа двухкомнатной квартиры и покупка однокомнатной. Но и тут есть некоторые нюансы — можно найти вариант однокомнатной, передать задаток, а вот продажа вашей двушки может занять большее время, чем вы рассчитывали.

Щось пішло не так :(

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру? Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе. Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться. Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.

Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций. Варианты обмена 3-х комнатной квартиры На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом: обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные; размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную; обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные; обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой; обменять на дом дома ; обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой. Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ. Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Причины размена Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки. В числе причин следующие обстоятельства: Развод — одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой. Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров. Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.

Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия. Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты Мена без доплаты Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность.

В таком договоре может быть только две стороны. Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной. Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже. Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции.

Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном — чем в панельном. Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

Мена с доплатой В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки. В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны. Фактическая мена Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если: Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым.

Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом. Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья. У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева. Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора.

Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки. Поскольку в данном случае фактически одна сделка купля-продажа прикрывает другую мена , при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры? Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений обменяю трехкомнатную квартиру в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных. Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько? Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную?

Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении. Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру; если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен.

Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор. Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое. Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.

С чего начать? Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра. Для обмена нужны: Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние. Техпаспорты всех квартир. Выписки из Росреестра по всем квартирам. Куда подавать документы? Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

Сроки оформления При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности. Стоимость и госпошлина Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.

Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей. Когда могут оказать в оформлении? Отказать в оформлении могут, если: на одну из квартир наложен арест; нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен; есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Особенности и нюансы Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности. Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса хотя по закону это и не обязательно. Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разменять двушку на две однокомнатных квартиры.

fuxter.ru › razmen-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-moskve-i-podm. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные; Размен.

Дождитесь ответа, не закрывайте окно! Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб. Подберём варианты размена двухкомнатной квартиры персонально для Вас! Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей площади и не прогадать? Приобрести новую недвижимость — просто Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Профессиональная команда с опытом более 12 лет. Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки. Рекламная поддержка и активный поиск покупателей. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем. Подбор альтернативы Предложим варианты размена. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

Читайте также: Варианты и способы обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную, двухкомнатную или две однокомнатных с доплатой Размен однокомнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно при обоюдном согласии собственников.

Варианты размена 2-х комнатной квартиры Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. Размер доплаты зависит от ряда факторов. Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.

Размен двухкомнатных квартир

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен. Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая. На две однокомнатные Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки. Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен. Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

Как обменять однокомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей. В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя. Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой. Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

О возможности Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

.

Обмен двухкомнатных квартир

.

Разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗМЕН КВАРТИР. Как разменять квартиру с максимальной выгодой: с чего начать, варианты размена 6+
Похожие публикации