Пошаговая инструкция продажи квартиры самому

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов.

Главная Юр. Ликбез Как продать квартиру? Пошаговая инструкция Как продать квартиру? Пошаговая инструкция Дата публикации материала: 24. С чего начать продажу квартиры? Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости?

Алгоритм продажи квартиры в 2020 году

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру.

Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости? Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать нельзя. Изучив наши рекомендации и вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене.

Проведёте свою сделку без риска, исключив возможную потерю денег или недвижимости из-за элементарных просчётов. Плюсы самостоятельной продажи квартиры Главный плюс в том, что вы получите при продаже больше денег, чем пользуясь услугами обычных посредников. В продаже нет ничего сложного, но вы сохраните 2-3 тысячи долларов.

Для подстраховки и гарантии, что всё пройдёт правильно и безопасно, можно отнять 400 у. На оставшиеся деньги лучше поехать на отдых в жаркие страны, чем отдавать эти деньги обычному риэлтору за бесполезные услуги. Денег хватит поехать вдвоём в Таиланд дней на 10. Посредники только обещают, что с ними продажа пойдёт лучше. На самом деле, на рынке одни и те же покупатели. Они ищут и через посредников, и самостоятельно. Сперва, конечно, все ищут без посредников.

Никто не хочет переплачивать деньги зря. То, что ваша квартира продаётся без услуг риэлторов — это большой плюс.

Многие принципиально не хотят с ними связываться и переплачивать. А с агентством вы просто потеряете эту категорию людей. Этапы продажи квартиры Продажа квартиры состоит из нескольких этапов. Все действия можно разделить на безопасные, при которых вы ничего не потеряете, только заработаете опыт.

И опасные, которые могут привести к потере денег или квартиры. Что же это за этапы? Безопасные этапы Определение цены и сроков продажи квартиры. Реклама квартиры, размещение объявлений, поиск потенциального покупателя. Показы квартиры. Переговоры с покупателем или с представителем покупателя по схеме предстоящей сделки. Согласование договора аванса по содержанию предварительного договора купли-продажи , его подписание, получение аванса.

Подготовка сделки купли-продажи. Подписание договора купли-продажи и денежный расчёт. Рассмотрим подробно каждый из этапов продажи. Цена и сроки продажи квартиры Прежде чем выставить квартиру на продажу, вы должны определить цель, которую преследуете. Какие могут быть варианты: Вы хотите продать квартиру по средней рыночной цене, чтобы уложиться в разумные сроки.

Готовы продать за 2-3 месяца. Вы хотите продать дороже рыночной цены, при этом готовы искать покупателя неограниченное время. Готовы ждать продажи год и до лучших времён. Вы хотите продать квартиру быстро, деньги нужны срочно, поэтому готовы опустить цену ниже рыночной. До конца сделки от недели до месяца. Главное — рыночная цена Как видите, в любом варианте нужно отталкиваться от рыночной цены. Именно она определяет время продажи квартиры.

А рыночная цена определяется спросом покупателей. Тут не важно, за сколько вы покупали квартиру или сколько денег вложено в ремонт. Важно только текущее положение дел на рынке. С немного заниженной ценой вы продадите быстро и без проблем. С ценой выше рынка можно продавать годами и не продать. Оптимальный вариант — выставить среднюю цену и постепенно опускаться ниже. Так вы найдёте уровень спроса на вашу квартиру и реального покупателя.

Эффект владения и цена квартиры Есть такой психологический эффект и называется он эффект владения. Мы всегда ценим больше ту вещь, которой владеем, чем ту, которую только собираемся приобрести. Давно доказанный психологами факт, что эта тенденция распространяется на все вещи. Квартира, в которой вы прожили 10 лет, будет вам очень дорога из-за эмоций, которые она у вас вызывает, но для нового человека это просто квартира с набором характеристик.

Именно из-за эффекта владения мы и переоцениваем вещи, которые имеем, поэтому изначальная цена квартиры всегда завышена. Адекватная цена появляется только спустя время продажи, когда человек понимает, что по завышенной цене никто купить не готов. Свою новую квартиру вы будете выбирать так же, без привязки к эмоциям человека который в ней жил. Это будет для вас просто новая квартира с ценой и набором характеристик. И если вы хотите продать свою квартиру быстро, то нужно точно так же без эмоций адекватно оценить и выставить цену.

Лучше, если это сделает посторонний человек. Так вы избежите эффекта владения и сможете выставить изначально правильную цену. Как определить рыночную цену квартиры Просматривайте объявления на рекламных ресурсах по продаже аналогичных квартир в вашем районе со сходными характеристиками.

После этого выписываем на отдельный листок бумаги похожие варианты с ценами и номерами телефонов. Желательно найти максимально похожие варианты и посмотреть цену на них. Если у вас 2-х комнатная квартира на 5 этаже в 9 этажном доме, то просматривайте аналогичные квартиры в вашем районе с 3 до 7 этажа. У каждого проекта дома своя ценовая политика. В 16-ти этажке квартира будет стоить дороже, чем в пятиэтажной хрущёвке и это нужно учитывать. Отсеиваем мусор посредников Допустим, у вас набралось 20 квартир.

Отбрасываем по два самых дорогих и самых дешёвых варианта. Остальные объявления прозваниваем, чтобы убедиться, что выставленные в рекламе квартиры действительно существуют и продаются. Потому что много информационного мусора создают посредники, а на самом деле таких квартир вообще нет. Это всё их обман. Позвоните и спросите, есть ли такая квартира, соответствуют ли фото. Обратите внимание — объявление от посредника или от хозяина. С хозяином иметь дело намного приятнее. Полученные данные запишите на лист бумаги.

Сравниваем с конкурентами Можно договориться о просмотре 3-4 квартир в качестве покупателя. Это нужно для того, чтобы, чтобы на месте оценить положительные и отрицательные стороны квартир ваших будущих конкурентов. Но лучше не тратить время других продавцов, а сравнить расположение дома по карте, а состояние ремонта по фотографиям. Реальный покупатель будет сравнивать так же, как и вы сейчас. Он купит квартиру, которая будет лучшим предложением на рынке.

Если представить список квартир как рейтинг от 1 до 10, то вначале купят номер 1 по совокупности характеристик и цены. Потом номер 2, а до пятой могут и не добраться никогда, потому что постоянно появляются варианты лучше и они стараются занять первую строчку рейтинга. Вам важно сделать свою квартиру номером 1, чтобы не ждать продажу годами. Определяем цену для объявления на сайте С учётом вышеизложенного, определяем среднюю цену.

Но это не будет рыночная цена. Это цена рекламы или цена предложения. Стартовая цена, за которую продавцы хотят продать свои объекты.

Как правило, в эту цену заложен довесок на торг. Торг обычно в пределах 1-2 тысяч. Что же в таком случае рыночная цена? Рыночная цена — это цена, по которой идёт реальный спрос потенциальных покупателей.

Это та цена, которую покупатель заплатит на сделке. Она всегда ниже цены предложения объекта на рынке и может отличаться на 3-5-10 и более процентов. Зависит от того, насколько изначально цена была выставлена неправильно и была завышена. Практические примеры Если вы выставите квартиру за 40 тысяч, то с учётом торга и движения цены вы продадите её за 38.

Вначале можно выставить и за 45, но звонить будут только посредники, чтобы добавить в базу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Основные нюансы самостоятельной продажи квартиры. Пошаговое руководство для продавца, самостоятельно оформляющего сделку купли-​продажи. Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха. Алгоритм продажи квартиры Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже. Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости. Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете. Обязательно наведите порядок.

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Последнее обновление: 18. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры. Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Оставить заявку на услуги риэлтора Согласен на обработку персональных данных Close Агентство недвижимости Авангард. Приходите на консультацию! Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры, которая зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию. Рассмотрим два общих случая: простая продажа без привлечения стороннего финансирования, а также обычная ипотека. Помимо перечисленного обе стороны сделки готовят и подписывают договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. Все экземпляры договора купли-продажи в обязательном порядке подаются в отделение Росреестра вместе с прочими документами. В этой части, проблем для самостоятельной продажи квартиры обычно не возникает. Нужно только запастись терпением, выделить время и обойти все инстанции с целью получения необходимых материалов. Справедливости ради отметим, что терпения понадобится много, так как любая сделка может иметь нюансы, которые сильно затянут процедуру, если этим будет заниматься неподготовленный человек. Случаев может быть очень много и слету разобраться в них под силу только специалисту.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

.

Как продать квартиру: инструкция

.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА. Пошаговая инструкция
Похожие публикации