Стоит ли покупать квартиру в долгострое

Фото: lifuvv. Почему дом превращается в долгострой? По словам экспертов, не всегда долгострой является результатом деятельности мошенников, иногда вполне надежные с виду компании могут стать авторами новостройки, строительство которой может растянуться на долгие годы. Среди причин, которые могут спровоцировать затягивание сроков строительства, эксперт называет несогласованный проект наружных сетей. Недобросовестные застройщики иногда уверяют, что есть все разрешительные документы, но на самом деле, они обладают только ордером на подготовительные работы снос, подготовка рельефа участка, вынос сетей из пятна застройки и т.

Перейти в фотобанк Типичные советы покупателю жилья на стадии строительства сводятся к тому, чтобы заранее распознать долгострой и ни в коем случае его не приобрести. Однако некоторые люди целенаправленно покупают квартиры в проблемных проектах, чтобы сэкономить или заработать на них. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", в каких случаях выгода от таких сделок оправдывает риск. Зачем покупать долгострой Единственное преимущество квартир в проекте, уже объявленном долгостроем, - это его цена: уступка прав требования по ДДУ в таких проектах часто передается с большим дисконтом. Соответственно, приобретать такие квартиры могут люди, которые или хотят сэкономить на покупке жилья для себя и не слишком торопятся с заселением , или намерены впоследствии заработать на перепродаже. Такие сделки могут достигать и государственных масштабов, ведь достройка проблемных проектов — это та же сделка по приобретению проблемного актива, проект достраивают и продают по более высокой цене, — объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Покупка квартиры в новостройке: как распознать долгострой

В своей истории создатель проектов Domik. Мы помогали клиентами купить или продать квартиру, занимались юридическим оформлением сделок, изучали рынок, вели базу недвижимости. Дела шли хорошо. Тогда я был уверен, что знаю об украинском рынке недвижимости если не все, то очень многое. И тут случилось непредвиденное: собрав достаточно денег с инвесторов, застройщик попросту исчез.

Что только ни предпринимали обманутые инвесторы — обращались к мэру, пикетировали стройку, писали жалобы в Кабмин и прокуратуру. Но застывший в мертвой точке процесс никак не удавалось сдвинуть. Тем временем грянул кризис 2008 года. Люди отложили сделки с недвижимостью до лучших времен, клиентов у агентства становились все меньше. Чтобы погасить кредит, я продал дом площадью 280 кв.

И понял, что этот опыт обошелся мне слишком дорого для того, чтобы оставить все как есть. В 2008 году я начал строительство дома, в котором мечтал жить со своей семьей. Мне пришлось его продать, чтобы погасить ипотеку Форум Domik. Как же так получилось, что я, владелец агентства недвижимости, попался на схему аферистов? И что же тогда говорить про других людей, которые вообще не знакомы с рынком недвижимости и правилами игры на нем? Руководя агентством, я знал, сколько человек ежедневно, еженедельно и ежемесячно ищут жилье и выбирают его в новостройках.

Все они были в зоне риска и не защищены ни юридически, ни информационно. На тот момент мой бизнес уже не ограничивался агентством недвижимости — решив в 2002 году выйти на первичный рынок, мы с командой создали портал Domik. Чтобы получать обратную связь от клиентов, решили организовать форум. С 2002 года на форумах Domik. Но мы выстояли. Эта история изменила рынок первичной недвижимости навсегда — инвесторы поняли, что паспорт на заборе и реклама на билборде вовсе не гарантируют того, что их дом будет достроен.

Я отказался. Я не пошел на поводу у аферистов, и форум остался. То, что нас не возьмешь голыми руками, поняли и недобросовестные застройщики, начав против нас массированные DDoS-атаки. Когда это не сработало, они принялись предъявлять судебные иски с требованиями удалить информацию с форума, а затем пошли еще дальше, предлагая взятки и угрожая. Закупались тонны черных ссылок, оплачивались сотни ботов, целью которых было одно — дискредитировать нашу работу. Это должно было напугать нас, но произвело совершенно противоположный эффект: мы поняли, что все делаем правильно, и еще увереннее пошли дальше.

Представители недобросовестных застройщиков пытались договориться с Domik. Чуть позже был открыт онлайн-реестр возможно проблемной недвижимости. В том же 2015 году Кличко вынес на рассмотрение Киевсовета законопроект, в котором говорилось о создании Центра мониторинга незаконного строительства. Он действительно заработал некоторое время спустя и очень облегчил нам задачу.

Отныне каждый желающий мог зайти на онлайн-карту мониторинга и посмотреть, законно или незаконно возводится заинтересовавший его объект.

Проблемные стройки были обозначены красным цветом, законные — зеленым. Были еще оранжевые новостройки — это значило, что у застройщика возникли сложности с разрешительной документаций или его документы находились в процессе оформления.

Я был рад: наконец-то мы нашли единомышленника в лице городской власти! Наши журналисты начали регулярно выпускать материалы о незаконных стройках Киева, искали больше информации об этих проектах, чтобы у читателей сложилась объективная картинка.

Все мы работали, объединенные общей целью — сделать рынок недвижимости безопасным. Но радоваться было рано. С 2016-го по 2018 год материалы Domik. Прошло больше года, прежде чем сайт заработал опять. В октябре нынешнего года он функционирует в тестовом режиме и для современного пользователя, привыкшего к интуитивно понятным интерфейсам, неудобен: карта малопонятная, поиск едва работает, не каждой новостройке присвоен статус.

Кроме того, создатели мониторинга явно не учли многих нюансов. Например, если с документами проекта все в порядке, но сам застройщик оброс долгостроями, как дикобраз колючками, что тогда? Можно ли считать его новое строительство беспроблемным и без опаски покупать? Ответа нет. Тогда ко мне пришла идея создать ресурс, на котором каждый смог бы проверить ту либо иную новостройку.

Я видел это так: эксперты изучают все документы по жилому комплексу, анализируют все риски. Он займет кучу времени и сил, потребует много инвестиций! Безусловно, я понимал, что мой проект связан с рисками, но был полон решимости довести дело до конца. Начало создания После того, как идея окончательно сформировалась в моей голове, мне нужно было собрать команду профессионалов.

Годы работы на рынке недвижимости не прошли даром, и в своем окружении я быстро нашел нужных людей. Работа закипела. Над созданием Bild. Затем мы занялись дизайном сайта. После этого опять провели пользовательское тестирование, обнаружили много ошибок, исправили их. Потом снова тестирование — и снова работа над ошибками. И снова, и снова, и снова. Интерфейс для Bild. В какой-то момент у меня даже начали опускаться руки.

Но однажды я отправился на встречу в район Шулявки и проехал мимо того жилого комплекса, в котором я купил, но до сих пор так и не получил квартиру. Тогда я вспомнил, зачем все это было нужно — и взялся за проект с утроенной силой. Он состоит из двух частей. В сентябре 2019 года состоялся релиз сразу двух проектов — Bild и Bildcontrol Первая — поисковик Bild. Но главное отличие Bild.

Если индекс надежности высокий, можете смело инвестировать в проект. Если низкий — бегите от такой новостройки подальше. Если вам интересно, за что именно проект получил такую оценку — милости просим. Так выглядит главная страница Bild. Здесь можно познакомиться с главными выводами экспертов и заказать детальный отчет о любой новостройке в Украине. В нем наши специалисты подробно описали, за что ставили каждый балл, подтверждая свои слова копиями официальным документов.

За подробный отчет придется заплатить — мы не берем деньги от застройщиков, и это единственный способ позволить проекту самостоятельно выживать, а нашим экспертам — получать зарплату. Стоимость отчета — 400 грн, за доплату 140 грн специалисты проведут его актуализацию. Мы специально сделали цену такой, чтобы заказать отчет смог позволить себе каждый покупатель новостройки. Все максимально прозрачно, понятно и честно. Информация на главной странице Bildcontrol.

Каждую историю принято завершать какой-то нехитрой мыслью: мол, никогда не сдавайтесь, и вы добьетесь успеха. Но наша история только начинается, поэтому я не буду подводить никакой черты — все самое интересное еще впереди.

Могу дать лишь один совет: запомните, как выглядит рынок первичной недвижимости сейчас — хаотичным, небезопасным, рисковым, как игра в рулетку в подпольном казино. Больше вы его таким не увидите.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК Граф Орлов! Стоит ли покупать квартиру в этом "Долгострое"?

fuxter.ru › articles › /04/25 › dolgostroy. В каких случаях имеет смысл покупать квартиру в долгострое. то, как минимум разъяснений у застройщика стоит потребовать.

В своей истории создатель проектов Domik. Мы помогали клиентами купить или продать квартиру, занимались юридическим оформлением сделок, изучали рынок, вели базу недвижимости. Дела шли хорошо. Тогда я был уверен, что знаю об украинском рынке недвижимости если не все, то очень многое. И тут случилось непредвиденное: собрав достаточно денег с инвесторов, застройщик попросту исчез. Что только ни предпринимали обманутые инвесторы — обращались к мэру, пикетировали стройку, писали жалобы в Кабмин и прокуратуру. Но застывший в мертвой точке процесс никак не удавалось сдвинуть. Тем временем грянул кризис 2008 года. Люди отложили сделки с недвижимостью до лучших времен, клиентов у агентства становились все меньше. Чтобы погасить кредит, я продал дом площадью 280 кв. И понял, что этот опыт обошелся мне слишком дорого для того, чтобы оставить все как есть. В 2008 году я начал строительство дома, в котором мечтал жить со своей семьей. Мне пришлось его продать, чтобы погасить ипотеку Форум Domik. Как же так получилось, что я, владелец агентства недвижимости, попался на схему аферистов?

Как не прогореть при покупке квартиры? Сегодня вопрос долгостроев, юридически проблемных объектов и мошеннических афер на первичном рынке пока еще далек от окончательного решения.

Что делать, если вы вложились в проект, который стал безнадежным? В Москве по итогам 2012 года было зарегистрировано 11 долгостроев, в Подмосковье - 121. Как показывает практика, от долгостроя, как "от сумы и от тюрьмы" в нашей стране никто не застрахован.

От покупки квартиры в долгострое до революции на рынке недвижимости — история Bild и Bildсontrol

Эксперты опасаются, что такая крутая мера приведет к обратному эффекту: проблемные объекты из-за этого так никогда и не достроят. Администрация Ленинградской области направила в Росреестр перечень 39 строительных компаний часть из них аффилирована друг с другом , которые нарушили обязательства перед своими дольщиками, затянув сроки ввода объектов более чем на полгода. То же самое практически одновременно сделали и их коллеги из Петербурга: черный список городского комитета по строительству содержит 38 проблемных новостроек именно объектов, но не компаний. Там отметили, что в основном речь идет о тех объектах, которые и так уже находятся на особом контроле Смольного. С целью защиты Попадание в эти списки, в соответствии со вступившими в силу с 1 июля нынешнего года поправками в 214-ФЗ, означает, что Росреестр не будет регистрировать новые ДДУ, следовательно, застройщики не смогут продавать квартиры. По словам заместителя председателя городского комитета по строительству Евгения Барановского, новые правила игры в первую очередь нацелены на максимальную защиту прав граждан — для того чтобы в будущем количество обманутых дольщиков не увеличивалось. Мы, как контролирующий орган, ведем постоянный диалог с застройщиками, находим точки соприкосновения и все углы сглаживаем. Усугубит проблемы К сложившейся ситуации сами застройщики, что неудивительно, отнеслись без позитива. В то время как это является условием возобновления продаж и регистрации новых ДДУ.

Рубль за пятачок: зачем покупать квартиры в долгостроях

Что делать покупателям долгостроев и где не стоит покупать жилье? От риска ввязаться в долгострой никто на застрахован. Но минимализировать риски можно. Обзор самых известных долгостроев Москвы и области. Время чтения: 6 минут Долгострой в Ивантеевке Кризисные явления в экономике изменили ситуацию на рынке недвижимости. Многие объекты оказались замороженными, перейдя в разряд долгостроев. Несмотря на неспособность застройщиков выполнить свои обязательства, подобные объекты по-прежнему выставляются на продажу. Факты статистики По данным статистики число обманутых покупателей недвижимости на "первичке" увеличилось примерно в два раза по сравнению с предыдущими годами.

Инвестиции в долгострой, или как купить квартиру в 2 раза дешевле 28.

.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

.

Что делать покупателям долгостроев и где не стоит покупать жилье?

.

Пять ошибок, которые нельзя допускать при покупке жилья

.

От покупки квартиры в долгострое до революции на рынке недвижимости — история Bild и Bildсontrol

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Некачественные и небезопасные: можно ли покупать квартиру в новостройках Улан-Удэ?
Похожие публикации