Способы защиты прав на землю

Глава 23. Статья 152. Способы защиты прав на земельные участки. Государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения каких-либо нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.

От выбора способа защиты зависит также наличие или отсутствие обязанности соблюдать претензионный порядок, сроки на обращение в суд и предмет доказывания. Проблематика выбора способа защиты права для управленцев может быть не до конца понятна, потому что конкретная хозяйственная цель, которая преследуется путем подачи того или иного иска, почти всегда совершенно очевидна. Это возврат участка, установление его границ , выкуп участка и т. Однако, в судах и государственных органах работают юристы, которые должны реализацию конкретной хозяйственной цели облачить в правильную юридическую оболочку. Почему же выбор способа защиты прав на землю является настолько сложным? Объяснений тому несколько.

Вы точно человек?

От выбора способа защиты зависит также наличие или отсутствие обязанности соблюдать претензионный порядок, сроки на обращение в суд и предмет доказывания.

Проблематика выбора способа защиты права для управленцев может быть не до конца понятна, потому что конкретная хозяйственная цель, которая преследуется путем подачи того или иного иска, почти всегда совершенно очевидна. Это возврат участка, установление его границ , выкуп участка и т. Однако, в судах и государственных органах работают юристы, которые должны реализацию конкретной хозяйственной цели облачить в правильную юридическую оболочку.

Почему же выбор способа защиты прав на землю является настолько сложным? Объяснений тому несколько. Во-первых, недостаточность законодательного регулирования, которая не в полной мере компенсирована разъяснениями высших судебных инстанций. В-третьих, недостаточная подготовка юристов, привлекаемых для ведения земельных споров, которая ведет к недопониманию сути дела судом. Ошибка в выборе способа защиты права может привести к потере времени на восстановление нарушенных прав, а иногда и к утрате самой возможности защитить их.

В среднем судебный процесс в арбитражном суде длится 6-8 месяцев с учетом апелляционной и кассационной инстанций. Если по прошествии 8 месяцев в иске будет отказано по причине неправильно выбранного способа защиты права, это будет означать возврат ситуации в исходную точку и еще 6-8 месяцев на новый спор. Поэтому выбор правильного способа защиты прав на землю — это важная составляющая успешного разрешения спора.

При выборе способов защиты права необходимо, в первую очередь, определиться с тем, а на какой именно вопрос должен в конечном итоге дать ответ суд, разрешая спор: кому принадлежит спорный земельный участок либо законно ли тот или иной публичный орган совершил то или иное действие бездействие. Если разрешение земельного спора связано с установлением судом принадлежности того или иного участка его части тому или иному лицу либо оспариванием факта наличия у того или иного лица прав на конкретный земельный участок его часть , это означает наличие между сторонами спора о праве.

При наличии между сторонами спора о праве на земельный участок либо об отсутствии таковых , спор подлежит разрешению в рамках искового производства. Ответчиком по такому иску должно выступать лицо, нарушающее права истца и имеющее свои правопритязания на спорный участок.

Главная ошибка, допускаемая многими юристами при выборе способа защиты прав на землю — это подмена спора о праве заявлением об оспаривании действий государственных органов или органов местного самоуправления.

Например, вместо того, чтобы устанавливать наличие или отсутствие спорного права на землю, многие юристы предъявляют в суд заявления об оспаривании действий органов кадастрового учета по постановке участков на кадастровый учет, решений органов местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка и пр.

Вместе с тем, предъявление требования к публичному органу является правомерным только тогда, когда права землепользователя нарушаются именно действиями данного органа в рамках его полномочий, а оценка законности действий публичного органа не будет требовать от суда установления наличия конкурирующих прав третьих лиц на спорный участок.

Типичными примерами заявлений к публичным органам являются заявления об оспаривании действий публичных органов по отказу в предоставлении земельного участка без торгов , заявления к органу кадастрового учета об оспаривании отказа в кадастровом учете если данный отказ не связан с установлением прав на землю и пр. Таким образом, все способы защиты прав на землю могут быть условно разделены на способы защиты права в рамках искового производства и в рамках оспаривания действий либо бездействий публичных органов.

Владелец земельного участка должен четко понимать, что выбор способа защиты права — это сложный процесс, требующий привлечения профессионалов и имеющий высокую цену ошибки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление и защита прав на землю в Казахстане

В соответствии с конституционными положениями, в РФ гарантируется гос. защита прав и свобод человека и гражданина. При этом каждый может. ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАССМОТРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Защита земельных прав Защита земельных прав Многие обладатели земельных прав сталкиваются с их нарушением в силу различных обстоятельств. Каким же образом может осуществляться защита земельных прав? Земельный кодекс выделяет несколько категорий субъектов, чьи права могут быть защищены. Необходимо упомянуть, что перечень является закрытым, что приводит к сужению возможностей защиты земельных прав у других категорий субъектов. После того как желающий защитить свои права относит себя к одной из этих категорий, нужно определить каким образом и кем право было нарушено, и как, собственно, его можно защитить. Согласно главе IX ЗК РФ защита прав на земельные участки может осуществляться следующими способами: признание недейств. Нельзя также забывать и про такой универсальный способ защиты права как возмещение убытков. Способы защиты земельных прав Рассмотрим каждый способ защиты в отдельности. Для начала важно упомянуть о признании самого права на земельный участок. Оно осуществляется в судебном порядке. Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих случаях: изданный акт органа государств. Последний способ выглядит наиболее предпочтительным, поскольку именно он наибольшим образом соответствует ожиданиям защищающего земельные права. Однако на практике в зависимости от ситуации могут применять все способы.

Скачать Спецвыпуск 69 научная конференция "Студент и научно-технический прогресс - 2016" pdf Библиографическое описание: Лапина Т.

Частноправовые способы защиты прав на землю Общая характеристика гарантий прав на землю и способов их защиты Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами п. Реальность прав граждан и юридических лиц на землю гарантируется и защищается предусмотренными федеральными законами способами, средствами, установленными процессуальными формами. По мнению автора , следует различать государственные публично-правовые и частноправовые формы защиты прав граждан и юридических лиц на землю.

Признание прав на земельные участки как способ защиты права

Основания и правовые способы защиты прав на землю Принадлежащие лицам права на землю подлежат юридической защите. При этом к защите прав на земельные участки применяются положения гражданского законодательства о защите права собственности и иных имущественных прав, а именно: истребование имущества из чужого незаконного владения, на основании которого собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, согласно которому, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в соответствии с которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Согласно данному положению, если права принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но принадлежат лицу по основанию, предусмотренному законом или договором, это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В качестве способа защиты права на земельный участок ЗК РФ установлено признание в судебном порядке права на земельный участок ст. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следует заметить, что признание права является как способом защиты нарушенного права так и способом его узаконения в случае, если в доказательство имеющегося права на землю лицо не может предъявить правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, которые необходимы для его государственной регистрации. При этом следует заметить, что суд, принимая решение о признании права, на предоставляет его, а подтверждает признает факт его законного приобретения и наличия этого права у лица к моменту обращения в суд.

Конспекты юриста

Допустимость защиты права собственности предусмотрена Конституцией РФ, часть 2 статьи 45 которой указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Уже первая статья ГК РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства. Кроме того, ст. Статья 46 Конституции РФ закрепляет важные демократические начала, гарантирующие судебную защиту права частной собственности на землю, и тем самым значительно повышает роль суда, которую он должен играть в обществе и государстве, возлагая на него важную задачу по защите прав и свобод человека. Конкретная структура средств конституционно-правовой защиты частной собственности на землю определяется двумя функциями объективного права. С одной стороны, защита осуществляется в случае нарушения права частной собственности на землю путем отправления правосудия. С другой стороны, в сфере нормотворчества, когда в процессе создания конституционных норм задаются условия, обеспечивающие восстановление нарушенного права частной собственности, определяются институциональные и иные гарантии данного права. Объектом конституционно-правовой защиты частной собственности является не только основное право частной собственности на землю, но и само отношение частной собственности, являющееся одним из элементов основ конституционного строя Российской Федерации.

Глава 6.

Защита прав на землю - защита правомочий и интересов собственника земельного участка или землепользователя. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита прав граждан и юридических лиц на землю

.

Глава 6. способы защиты земельных прав

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право. Лекция 1. Права собственности и иные вещные права на землю
Похожие публикации