Сдать квартиру в аренду договор образец

Договор сдачи квартиры в аренду образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн В этой статье речь пойдёт о том, как правильно сдать квартиру в аренду, грамотно составить договор с будущим жильцом, и что делать, если жилец оказался недобросовестным и нарушает условия соглашения. Договор аренды жилого помещения, как в народе его называют - договор сдачи квартиры в аренду, должен быть составлен грамотно и отнестись к этому нужно очень серьезно. Выбор арендатора — важнейшее условие Сдать в аренду квартиру и получать деньги не делая ничего — довольно привлекательный вид заработка.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры. Правила составления простого договора аренды квартир Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки. Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке. К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре. Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа. Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.

Договор аренды квартиры

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни.

Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение. Как правильно составить договор найма жилого помещения и нужен ли он вообще. Мы собрали наиболее актуальную информацию о договоре аренды квартиры в Украине.

Читайте внимательно — это может сохранить вам деньги и нервы в случае возможных проблем. Можете сразу скачать для ознакомления типовой договор аренды квартиры для Украины с актом приема-передачи имущества.

Можно рассматривать его как образец: Прочитайте внимательно и подкорректируйте по важным условиям под себя. На что обращать внимание — рассмотрим в нашем материале. Зачем нужен договор аренды квартиры Договор аренды — это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём.

Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой — Наём, аренда жилища.

В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры. Договор аренды — это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение.

Это может быть склад или офис. Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось.

Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды. Что нужно сделать перед подписанием договора аренды квартиры Договор аренды квартиры — это уже финальная часть процесса. Перед этим как хозяину, так и квартиранту, предстоит обсудить все важные детали сделки и проверить, не мошенник ли перед ним.

Начнём с самого начала — с поиска квартиры. Поиск квартиры для аренды Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссии риэлтора всегда арендатор. Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов.

Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без. Статья по теме: Кто платит за услуги риэлтора и почему Есть разница для арендатора.

Это значительные деньги просто за показ квартиры, которую можно найти и самостоятельно. Если прочитаете статью ниже, то вы поймёте, что риэлтора никто не приглашал, а он сам обманным путём навязался в сделку и теперь занимается вымогательством денег. Без его услуг всем будет лучше и дешевле. Статья по теме: Как обманывают риэлторы — 28 схем мошенничества Советую внимательно прочитать статью про то, как обманывают риэлторы.

Часть про аренду в ней начинается внизу — можете пролистать. Если коротко, то вам могут продать просто доступ к базе квартир и пропасть. Могут завлекать на объявление-приманку одной квартирой по дешевой стоимости, а предлагать другие. Хозяин может быть в сговоре с риэлтором и каждый месяц сдавать квартиру новым квартирантам, выселяя старых по разным причинам. А самый опасный способ обмана при аренде — это когда хозяин вообще не в курсе событий, а квартиру сдают мошенники.

Риэлтор сотрудничает с аферистами и сдаёт квартиру одновременно десяткам людей. Потом они скрываются с деньгами, а вас выселяют. Очень распространённая афера и часто используется, так что будьте осторожны, потому что во всех случаях вы теряете много денег.

Нужен ли риэлтор при составлении договора аренды квартиры Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё.

Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника — привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет. Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов.

С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах. Проверка документов перед подписанием договора аренды Перед подписанием договора аренды и передачей любых денег нужно проверить кто перед вами — действительно ли это собственник недвижимости или это мошенник.

Не полагайтесь на случай. Всегда сами внимательно проверяйте соответствие фамилии в документах на квартиру и фамилии собственника.

Заключать договор аренды может либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Любые другие люди — друзья, соседи, родственники, представители хозяина без доверенности заключить договор с вами не могут. Скорее всего это мошенники и вас пытаются обмануть. В ином случае вас может выселить второй собственник квартиры.

Хозяин должен заранее приготовить и иметь при себе документ, удостоверяющий личность — паспорт и документ, подтверждающий права собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и т. Если вы проверяете и перед вами владелец квартиры, то можно переходить дальше. Личный контакт между собственником и квартирантами Важны не только официальные документы, но и положительный личный контакт между собственником и квартирантами.

Если вы нашли общий язык и взаимопонимание, то все последующие отношения и переговоры должны сложиться хорошо. Если общение сразу не пошло, то скорее всего и в дальнейшем возникнут проблемы при аренде квартиры и лучше сразу искать другой вариант. Краны начинают течь, техника выходить из строя, курс доллара изменяется и цены аренды повышаются — вопросов может быть множество. Лучше арендовать квартиру у тех людей, которые в случае проблемных ситуаций готовы идти на компромиссы.

Так вы всегда сможете договориться на обоюдно выгодных условиях и справедливо решить вопрос. Обсуждение деталей перед подписанием договора аренды Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды.

Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить: Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они. На какой срок сдаётся квартира. Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.

Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы. Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено. В какой валюте и в какой срок производится оплата. Какая залоговая сумма и порядок её возврата.

На какой срок составляется договор и порядок его расторжения. На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр. Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников.

Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми. Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет.

Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы. Бывают договора краткосрочной аренды — до 1 года или обычно их заключают от 1 до 11 месяцев. В этом случае квартиранты несколько ограничены в правах. Они не могут сдать квартиру в субаренду и не имеют приоритетного права на проживание после окончания договора. Статья по теме: Как сдать квартиру без посредников — советы эксперта В случае длительного найма квартиры — свыше 1 года и до 5 лет у арендаторов больше прав.

Они могут сдать жильё в субаренду, но только с разрешения хозяина. И имеют права на приоритетное продление договора в случае окончания срока аренды.

Если через месяц после окончания срока договора аренды квартиранты не выселились, то договор считается продлённым на такой же срок. Важные пункты в договоре аренды квартиры Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты: Паспортные данные и подписи сторон Предмет договора Срок действия договора Должна быть точно указана конкретная квартира — её адрес, площадь и количество комнат.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Правовые особенности оформления договора сдачи квартиры в аренду пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Договор аренды квартиры — документ подтверждающий Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об.

Львов, ул. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно. В случае прекращения расторжения Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции если таковые предусмотрены настоящим Договором. Арендодатель имеет право: - контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору; - выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения; - осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора в дальнейшем именуется "нарушение Договора" , Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и или действующим в Украине законодательством. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях.

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Договор аренды комнаты 2 бланка на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений 3 бланка на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Something went wrong while submitting the form Или позвоните нам по телефону Договор аренды квартиры 14. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение. Что такое договор аренды квартиры? Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение: Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер. Коммерческая деятельность.

.

.

Договор найма квартиры

.

Договор аренды квартиры Украина 2020 – Самое важное

.

Договор сдачи квартиры в аренду образец бланк

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули
Похожие публикации