Продажа 1 2 доли в однокомнатной квартире

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно.

Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купить Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья 250 ГК РФ. Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать. Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать. Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Сейчас такого нет. Дольки — это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение — продает свою долю и покупает квартиру. Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов — когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры. Поделить неделимое Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты. Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения. Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров.

Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами? Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке. При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Право преимущественной покупки не приговор При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.

Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях. Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов.

Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше. Что происходит, если сособственник умышленно или по рассеянности игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям… Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам? Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться.

Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру. Как разделить квартиру на доли? Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

Никаких проблем, — рассказывает Павел Астапеня. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Если в семье есть ребенок Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади — целой квартиры. Квартиру делят наследники Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой — для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников.

Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц. Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю.

Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату. На что нужно обращать внимание при покупке? В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде. Нужно внимательно осмотреть саму квартиру.

В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать. Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены.

В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным. Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал. Ольга Артишевская.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ. КАК ПРОДАТЬ?

fuxter.ru › Вопросы и заказы › Недвижимость и земля. Во-первых, это понизит рыночную стоимость квартиры. А во-вторых и в главных, продажа доли ребёнка возможна только с согласия.

Просмотров: 3576 Подскажите: 1. Как определить рыночную стоимость этой доли? Квартира - однушка в 9-ти этажке в Новогиреево, 2 остановки транспортом от метро Начало Вешняковской , кухня 6 метров, 9 этаж, без балкона, дом кооперативный, после кап. Каков порядок оповещенеия второго собственника? Заказным письмом с уведомлением о вручени? Если через месяц ответа нет - продаем кому угодно? Обсуждение закрыто модератором ЛУНА2112 27. Рынок этот бандитский. Он есть и развивается бешеными темпами. У Вас - три варианта. Предположу, что каждый выручит с этого по 1,5-2млн.

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи.

Как продать долю в квартире Журнал Этажи Полезные статьи February 5, 2019 01:54 Квартирой может владеть как один собственник, так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Выделите свою долю в натуре Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

Как продать долю в квартире

Долгое время сделки с долями считались наиболее криминализированной частью рынка недвижимости. Сейчас этому положен конец, а в скором времени условия совершения таких сделок станут еще более жесткими. Доля-долюшка Но обо всем по порядку. Для начала разберемся: что есть доля? Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс в статье 244. Итак, это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащее им на праве общей собственности. При этом долю каждого из собственников можно выделить, и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать — тогда это совместная собственность. Представление, будто в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре, — не более чем заблуждение. Коллективной собственностью могут быть и квартиры в новостройках, в том числе недавно сданные.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Здравствуйте, уважаемый Клиент! Необходимо учитывать обязанность направить извещение о продаже доли. В извещении должна быть указана цена. Вы имеете право направить извещение о продаже своей доли. Если вопрос будет решаться в суде, вы имеете право отстаивать свою позицию. Законом не предусмотрено возложение обязанности на другого участника долевой собственности покупать долю по предложенной цене. Возможно в суде вы заключите мировое соглашение. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом может оказаться, что и остальные совладельцы не захотят выкупать долю продавца.

.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1/2 доля в однокомнатной квартире! ПОМОГИТЕ!
Похожие публикации